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全球疫情严重、美股熔断、金价暴跌，国内房价为什么却逆势上涨？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

全球疫情严重、美股熔断、金价暴跌，国内房价为什么却逆势上涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于新冠肺炎在全球蔓延，世界经济衰退己成必然。美股四度熔断，市值蒸发三分之一。

中国楼市经过近两年来的政策调整，本处于稳中有降的趋势。受疫情影响，楼市更难以辉煌再现。

复工以来，房企为资金回笼，真是大伤脑筋。提高房价只不过是为了迎合人们买起不买落的心理，采取的一种销售策略。可惜收效甚微，成交量依然低迷。

房价稳中有降，己是必然。作为刚需者还是暂时观望为宜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最后的疯狂！

回答于 2019-09-11 08:43:50

原因分析如下：

【1】报复式消费：楼市本就火爆，漫长冬歇期过后又遇到了疫情，长达一个季度的购房需求，随着疫情稳定之后开始爆发。如果疫情持续向好的方向发展，今年的小阳春有可能变成大阳春。

【2】对国家有信心：近几年的投资势头，还是开发商土地拍卖的热情，给了购房者很大信心。很多购房者真切地感受到了国家的变化，对未来充满信心。（现在全世界应该最安全最负责任的国度是我们国家中国）

【3】改善大潮：改善大潮远没有结束。更多的人还住在没有封闭园区、没有物业、没有电梯、铝合金窗户、过时户型的老破小里。而且随着二胎政策的威力显现，购房者换大房子的需求在增加。房价是涨了，同样的，住宅品质也有大幅度提升。改善大潮还在继续，远没有结束。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为看好中国经济发展，因中国未来20年会人均收入水平进入中等发达国家，因为发达国家人均住房面积在100平以上，百中国目前为人均39平，因为中国人均土地少，因此土地供应会越来越紧，价格会越来越高。

因此中国总体房价会稳中有升，尤其是一，二线大城市房价仍会跑赢通胀，起到保值增值的效果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

原因非常简单，美联储无底线发钞，欧美又是负利率市场，美股跌个不停。只有中国是正利率，所以那些新发行的钞票都来中国了。中国能投资的有啥？除了楼市就没别的好么？所以楼市会涨这很正常。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在，开发商们又迎来了生死时刻，这一次还能等到救市吗？可以说，目前楼市最大的悬念，就在于楼市调控的走向。如果政府再度救市，开发商们就有了不降价的底气，过去几次政府救市带来的房价大涨还记忆犹新，一旦政府重新刺激楼市，很多人都会相信房价暴涨的历史会重演，这种信念最终会在楼市自我实现。

遭遇疫情冲击之后，中国一季度经济大概率会遭遇负增长，而今年的经济社会发展又有很多关键目标要实现，比如全面建成小康社会，实现GDP比2010年翻番等，在这样的背景下，房地产调控是否会重新放松，也是悬念重重。

政策走向虽然难以预判，但历史可以总结。2014年那一次房地产救市，导致了随后两年房价出现历史上最疯狂的一次上涨，但对经济的拉动效果却并不明显，2015年中国GDP反而跌破了7%的大关，随后几年中国经济增速更是逐年放缓。

可以说，上一次刺激房地产，最大的受益者只是开发商和炒房者，对于实体经济而言，房价大涨带来土地、房租和人工成本上升，其实反而挤压了很多企业的生存空间，对实体经济形成了更大的伤害。这一次如果重走老路，结果只会比上次更加糟糕。

但从当前的现实来看，疫情爆发之后，中国经济增速放缓，居民收入下降，股市财富缩水，民众对于未来的信心不足，这会对楼市带来较大的下行压力。如果房价走向另外一个极端，出现全面暴跌，也同样是中国经济无法承受的局面。当前中国家庭70%的财产集中在房产上，房价暴跌将导致大量家庭财富缩水，进而打击中国经济的消费能力。当房价跌幅超过3成，部分住房成为负资产，会有人选择弃供，最终成为银行坏账，成为引发金融危机的源头。

对于当前的中国经济，房价可以说是涨也涨不得，跌也跌不得，所谓被绑架的感觉，大概也就是如此了吧。

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