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央行降息对购房者有什么影响？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为了稳定金融市场，扩大对货币市场共同基金的支持，多国采取了应急计划，来缓解疫情对本国经济的冲击。
欧洲中央银行3月18日晚宣布7500亿欧元紧急资产购买计划；3月19日，英格兰央行宣布再次紧急降息，把利率从0.25%降至0.1%；美联储3月两次紧急降息已经降至零利率，此外还提出一项高达万亿美元的经济刺激计划；韩国近期采取降息、增加11.7万亿韩元预算等一系列措施；日本政府正在考虑一项价值超过30万亿日元的经济计划，加拿大央行3月27日紧急降息50个基点，将隔夜利率调降至0.25%的历史新低……据不完全统计，截至目前全球有35个国家或地区宣布57次降息。
这些国家的救市操作也是此次逆回购的外部原因，这不仅为央行货币政策打开空间，还使得降息后人民币的汇率不会有太大的贬值压力。
在内外环境下，刺激实体经济、稳定人民币汇率，方为上策。
2.买房是降息时最保值的投资方式，是何逻辑？
央行降息，人民币就会贬值。在疫情影响下，很多地产销售认为人民币贬值，保值的最佳方式就是买房。
为什么人民币贬值，我们应该买房？
一位在中介从业多年的销售人员给出了这样的逻辑：
如果美元兑人民币是1:6，我们花100万元人民币买的房子价值16.67万美元，但当美元兑人民币是1:7的时候，这套价值100万元人民币的房子就相当于14.29万美元，很明显的资产缩水了；但如果在美元兑人民币是1:7的时候买房，同样花100万元人民币买的房子，当人民币回升到1:6的时候，这套房子就价值116.7万元人民币。此外，即使人民币不再升值，房价也是呈上升趋势，在人民币贬值的时候，原本价值16.67万美元的房子只需花14.29万美元就能买下来。
所以，才会有在人民币贬值的时候，买房是最好的保值和升值方式。
（图片来源于网络）
但事实是这样吗？众所周知，人民币的贬值有两个方面，一是对外的贬值，体现在汇率上的变化；另外，对内的贬值体现在购买力上。
对于大众来说，人民币对外的贬值对我们的生活基本没影响，这些夸大人民币贬值的言论无非是想让大家把钱拿出来消费。
这就回归到对内消费上，买房置业作为中国老百姓最为重视的事情，每月的房贷作为消费支出中的重要一项，其多少直接影响到生活质量。
3.降息为何让房贷下降是小概率事件，变数太多？
专家认为，央行本次7天期逆回购利率下调，将带动政策利率体系联动调整，预计4月份例行MLF招标利率也将下调20个基点，并引导1年期LPR报价出现相同幅度的下行。
对于普通老百姓来说，LPR的变动主要跟每月房贷有很大的关系。而对于广大“房奴”来说，5年期LPR才是影响每月还款额的指标。
事实上，即使5年期LPR下降，每月的房贷也不一定会减少。这是因为当前的房贷利率是由LPR与点数共同决定的，即使LPR降了，银行只要多加几个点数，每月还款额瞬间就能拉回来。
（图片来源于网络）
所以，降息的红利到底会不会辐射到买房人身上，只需看看接下来的房贷利率变化。尽管此次降息是为了扶持实体经济的发展，但如果4月份的房贷利率降了，这时买房不仅能够拯救手里的现金不贬值，还能搭上次轮房地产销售“小阳春”的快车。
但从长期来看，LPR作为一个浮动性的利率，具体如何还要看市场实际的资金需求情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
减轻贷款买房者的还款负担了呗，还能促进房地产的销售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以刺激买房者快下决定买房，降息就表明在银行贷款所付的利息更低了，购房者付出的成本也较低了，央行是用降息来刺激消费，带动中国的经济，因为疫情所导致的世界经济一片低迷，急需鼓励人民去消费带动经济走出困境，而房地产是每个家庭都必备的大宗买卖商品，并且国家都用降息来支持人们买房了，美元无休止的印刷钞票，将会带动世界各国的纸币贬值，房地产是最保值增值的产品，现在买就是最好的时机
回答于 2019-09-11 08:43:50
来自央行网站的消息称，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
什么是降准降息？
降息，就是银行通过调整利率，来改变现金流动情况。对于储户们来讲，在银行的存款利息会减少，对于贷款者来说，贷款的负担也随之减少。
降准，是央行通过调节存款准备金率，释放商业银行在央行的保证金，从而增加市场资金的供给，实际上是银行内部的资金宽松，加快了市场资金的流动性。但是，储户们在银行的存款和贷款利息不会变动。
20年期百万贷款 购房者月省140元
相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
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