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深圳年后部分房价上涨，是什么推动的呢？

深圳,示范区,房价深圳年后部分房价上涨，是什么推动的呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前，深圳房价位列大陆头把交椅，深圳房价如此之高也不是没有原因的。其中，最大的原因是得益于改革开放的春风加之自身毗邻香港，位置的得天独厚，使得深圳成为了外资最先浸润的城市，加上政策的照顾，顺理成章地造就了过去约40年的深圳经济发展神话，大家都很想知道2020年上半年房地产为什么上涨那么快的原因

先跟大家说一下深圳的“根本”，也是一个城市发展的根本：

1️⃣：土地极度稀缺。在一线城市中，深圳土地面积最小，面积是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8。而且其中的不少土地为山丘，可用土地更是稀缺。

2️⃣：人口密度大。而更恐怖的是，深圳不像北京、上海严格控制人口，反而不停引进人口、人才。这造成每年还以大几十万的人口流入，而且平均年龄才三十多岁。这些不断增长年轻人口带动着强劲的购房需求。

3️⃣：经济发达，顶层购买力极强。例如2018年统计的GDP排名中，深圳仅次于北京和上海，排名中国第三名，而且还以较高速度增长。同时，各种高科技公司云集，如腾讯、华为、大疆等等，这些都将带来一大批的富裕人群。当然，最直接的原因我个人认为是两点：

1️⃣：深圳成为先行示范区：先行示范区”源于《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。2019年8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》)正式发布，支持深圳高举新时代改革开放旗帜，建设中国特色社会主义先行示范区。《意见》再次赋予深圳以特殊使命，明确了深圳先行示范区作为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。

2️⃣：要我说，先行示范区对于深圳这种一线城市来说，只能算是中等利好，而且是一个长远规划，很多细节都还没有开展。

而豪宅税调整则是更直接的爆点：

对于深圳调整“豪宅税”征收标准，11月11日下午，深圳市住房和建设局回应称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。深圳市住建局指出，需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。

　　从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。豪宅税调整本来是减轻购房者的负担，不过最终却成为了涨价的动力。当然，大家往往忽略了一点，就是当前各路人马炒作能力太强了！所以这就是2020年上半年深圳房价上涨的原因

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