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受疫情影响，退首付款可以吗？为什么？

开发商,定金,首付受疫情影响，退首付款可以吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 受疫情影响，收入减少要求退房全额退首付和维修基金，可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个最终得看你当时购房，签订的购房合同，一切得从合同法上去讲，一般从购房合同上分析，退的可能性是不大的，现在是原因特殊，地产公司会根据不同情况下发生的事，会不同对待和解决，多给当时你购房时负责你的销售，好好把这个原因讲清楚，让销售帮你想办法，退的希望还是有的，销售会帮你想办法的，比方帮你把房转给其他客户，合同变更，首付款给了你，等等等，这个事要低调去办，不要张扬，不要去跟人家去闹，好好说，销售会给你解决了这个事的，希望可以帮助到你，祝你一切顺利！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋买卖的根据有两种，一是炒，一是住。无论哪种都应该是根据个人需求和能力进行选择，在入手之前就应该考虑到短期影响，中期影响，以及长期影响。否则什么时候出手都是低谷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

若您已经与开发商签订正式的购房合同并办理银行贷款手续。建议您查看合同，并按照合同与开发商协商解决。

若您与开发商签订定房合同并交了定金，是可以与开发商协商退款的。

如果只是有购房意向，只是交了几千订钱，说说就退了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付基本很难退回来。

付首付的时候一般会签合同或者协议，你要看清上面的具体条款，如果不符合退款要求，或者开发商并无过错，首付就很难退回来。

一般付了首付，开发商基本不会退了，这其中的操作流程非常麻烦，开发商不会轻易退这笔钱。

除非开发商比较有良心，可以协商退款，否则退不了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是疫情前付的房子首付，是否能退，情况不同结果就不同，为什么？

1、情况1：只是交了首付，但还没进行网签备案的

以上情形，如果跟开发商沟通，找找关系是可以退的，但会没收你购房时候的定金，比如：10万或者5万，看楼盘收的定金多少来定，但首期款是可以全退的；

2、情况2：交了首付，同时开发商已经进行备案的

以上情形，给开发商造成了麻烦，因为网签备案是不能随便撤销的，如果一旦撤销，开发商会被当地房产登记中心处罚，处罚结果包括：停止该盘网签备案1个月；对开发商回款造成了很大的影响，因此，该情形下，如果一定要退，也可以退，但是必须开发商愿意帮你承担被网签系统被锁的风险，另外定金和首付款的部分会被扣掉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主，我就从法律层面上给你分析下，个人建议你还是走协商这条路，希望能对你有帮助

从法律上说，因自身原因造成违约定金不予退还；除不可抗因素外，买房主动放弃，缴纳的定金原则上是不予退还的。

Q：疫情期间，因个人原因想要放弃交易，算违约吗？

A：构成违约。

● 举个例子

小王年前签定二手房购房意向书，交了十万定金，原计划首付三成，后面分期父母做担保共同还款，现春节期间疫情暴发，父母实体店关门无收入，自己仅基本工资收入，怕后期无法支付房贷，所以小王想要解除合同，并退回定金。

【因个人原因导致经济出现问题，并不属于不可抗力因素，小王的做法是违约行为，定金是不予退还的。】

疫情导致买受人经济状况恶化，继续履行会对买受人家庭造成重大影响，应属此类，买受人需要承担违约责任，但是违约责任以定金为限。

二手房买卖合同尚能继续履行时，买受人或出卖人均不能以受疫情影响为由直接通知对方解除合同。我们应该明确，受疫情的影响，二手房买卖合同的履行只存在现在履行还是推迟履行的问题，不存在不能履行的问题。新型冠状病毒感染的肺炎作为一种传染病，是可防可治的，合同履行困难只是暂时的。

因此，买卖双方可以协商处理，推迟过户、交易时间，采用公平原则处理，如若仍旧不愿签订合同，则构成违约，定金不予返还。

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