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中介没有履行告知义务可以撤销协议吗?
税费,中介,合同中介没有履行告知义务可以撤销协议吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
虽然没看到协议具体内容,但是根据你的描述,协议约定税费由买家承担,既是无论产生多少费用,都是由买家承担,而不是由金额的多少来决定是否买家承担或承担多少,协议约定的清楚明白,你可以以未明确告知为由提出诉讼,但是胜率应该不高,根据常理理解,协议约定并无问题。税费的数额不因为中介是否告知而发生变化,相应的比例所产生的数额是根据税务部门的定价决定的,税费的收取也是税务部门完成,中介在整个协议过程中不能明确具体税费的金额,只能给出大概范围,不知道具体金额,不代表就可以对自己做出的承诺不履行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
听你这么说说,作为具有国家资格证书,且从业十余年了的我,大概明白了事情经过。是不是签订合同时,中介给你预算的税费,低于你过户时实际产生的税费,而且应该超出不少,因此你心里不痛快,接受不了,而想撤销呢。
我给你分析分析哈。首先,签订合同的时候,你是清醒的吧,没人威胁,你完全具有民事自主权吧。其次,合同既然约定税费由买方承担,那自然就是买方承担所产生的全额税费了。再次,中介给你的预算,那只是预算,实际税率,金额,是税务说了算。并不是说中介就能做主的。完全有可能的一种情况就是,在给你预算的时候,没预算错,而到你去过户做税务审核的时候呢,恰恰税务的政策却有变动。再次,既然到了缴税的地步那就意味着定金,首付款已经支付了,如果这个时候你撤销,那你就是违约,卖方有权利不退你的房款或者你需要赔付违约金。
有意外情况不可怕,喝水吃饭都有意外。可怕的是不去解决。可别得不偿失呀,谨慎考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就是房地产中介销售,如果中介有欺骗手段那么你可以拿到相应的证据可以维权,如果是义务告知最多就是一个过失行为,所以你在购房之前一定要了解当地的购房政策以及贷款政策
回答于 2019-09-11 08:43:50
我理解为这是两个问题,中介隐瞒实情,你可以找中介协商损失,协商不成可诉之法律,协议应由 甲乙 签订,因中介没告知你一些忌讳的问题,使你反感,想撤销协议(毁约)就是你和 甲乙 的问题了!(以上只是个人理解,实际情况还要以合同法为基础,希望你尽早解决烦恼!)
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉,你并没有说出实情
中介不可能隐瞒税费的
应该有给你费用明细的
只是告诉你大概这么多
具体以税务局为准而已
但是到最后发现税务局的税费比中介的相差甚多
就接受不了,这个你可以找中介说理的。
就看你们的签约怎么写的
以后中介算费用的时候
一定要中介标注税费上浮比例不能超过多少
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题,我认为可不可以撤销协议(解除合同)要看情况。
第一种情况,合同签约方都同意解除合同。
当你发现缴税时的具体数额不符合你的预期,从而要求不继续履行合同,而对方也同意你不继续履行合同,双方达成一致从而解除合同。
但是要注意的是,买卖双方都同意下只能解除《房屋买卖合同》,《居间服务合同》要解除还要看中介方是否同意。
第二种情况,合同里有约定可以解除合同。
如果合同里明确约定“中介不告知买方所承担的税金具体数额则买方有权解除合同”那就有解除合同的权利;如果没有约定那就没有解除的权利。
第三种情况,你要求单方面解除合同。
如果你因为中介没告知你具体数额单方面解除合同,而对方不同意的,那按照合同法的规定你就要去提供相应的证据。
我国合同法规定合同无效的情况如下:
我国合同法规定的可以解除合同的情况如下:根据你的简单描述来说,推测你订立合同的情况不属于上面的情况。那么这种情况下,你想撤销协议只有证明自己是不是属于下面的情况。
那么不告知具体税金金额属不属于重大误解呢?我觉得不属于,理由如下:
第一纳税是国家的强制性规定,法律上对买卖双方所应缴纳的税种和计算方法有详细约定,无需额外告知需要缴纳税金。
第二,在签署重大交易合同时,买方要对自身权益尽到审慎的注意义务。在协议里明确约定了交易税费全部由买方承担的情况下,不主动追问具体税金金额也是不对的。
简单来说就是,不能因为中介没说具体数额,你就推定买房不需要缴税。
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