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在开发商买房要交哪些费用？
契税,费用,房屋在开发商买房要交哪些费用？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
在开发商买房要交哪些费用？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要交以下费用：
1、契税
非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、证照印花税：5元／本。
5、工本费：10元／本。
扩展资料：
买房时税费计算：
1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；
2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
3、营 业 税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；
4、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在开发商买房需交的费用我列过一个清单：
一、当你处于选定房子办理贷款阶段！
① 抵押登记费
② 房产评估费
③ 房屋贷款保险费
④ 担保费用
二、当你进入交房阶段！
【交给国家单位的费用】
① 契税
房子的所有权发生变动的时候（含买卖、赠与等），买方要交的一种税，为祖国建设添砖加瓦，纳税光荣。
缴税标准：
1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%
2、二套90平以下：1% 90平以上：2%
3、三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。
注：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。
PS：何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
② 房屋维修基金
就跟车一样，房子用久了，也需要“保养”。房屋维修资金，就好比你预存的“房屋养老金”，如果遇到什么情况房子需要大修、改造，就可以直接动用这笔钱了。（刷个漆修个灯不算哈）
费用标准：
a.无电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2%
b.有电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2.5%
ps：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。
PS：这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。
【交给开发商的费用】
① 面积差额费
来，翻翻合同，如果合同有写，按按照合同执行。如果合同没写，那就要照下列原则来处理了：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买家补齐差价；面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
② 其他费用
这里给各个钱虽少但是要交的细节费用汇个总，对，说的就是你们——房屋产权登记费：住宅80元/套。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
【交给物业的费用】
① 物业费
这个大家都晓得嘛，根据自己楼盘的物管标准来算，很简单，不过需要注意的是，一般来说，办理交房手续后，得先一次性交一年的物业费。
② 水、电、气费
以前天然气开户费是单独缴纳的，但是现在已经含在房价里了，相当于开发商帮你代缴了，不用单独给了，不过需要注意的是，在交房的时候，部分物业会预收最高不超过常规家庭3个月的水电费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全款的话交完全款，收到全额发票以后交契税（90平以下1%，90平以上1.5%），维修基金每平米92元。要是贷款的话需要交一些银行的贷款费用，这个不一定每个开发都不一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
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