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在开发商买房要交哪些费用？
契税,费用,房屋在开发商买房要交哪些费用？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2、首付款
现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。
3、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
4、公共维修基金
公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
5、物业费
物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
6、税费
如果购房者购买的是二手房，交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。
7、有线电视、宽带、燃气开通的费用
一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担。
以上就是关于买房时要交得费用的介绍了，很多朋友在买房之前只考虑到了要准备好购买房屋所需要的房款，却忽视了其他一些比较少的费用，虽然这些费用每一笔看起来都不多，但是总的加起来也是一笔不小的资金，买房子本来需要的资金就很多，大家在买房子之前将这些费用都了解清楚之后，才能更好的做好购房规划。
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公共维修基金
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。 《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财...
回答于 2019-09-11 08:43:50
费用方面
一、契税
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
二、维修基金
按建筑面积乘一定金额收取。
三、交易过程中需交费用
印花税是房价款的万分之五。
四、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。
五、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
六、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
七、办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数。
3、综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、契税
非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房面积向售房单位交纳维修基金，多层交35一平，高层65一平。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅400元/套。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房除了缴纳房款以外？还需要缴纳哪些费用呢？今天就给大家分享一下我购房时，购房收费标准告知书的收费内容，购房的时候准备好你们的钱袋子！！！
一、合同签约时收取的费
（一）专项维修基金
专项维修基金简单的理解是小区的业主共同集资，为今后小区的各项公共设施筹集的保护与维修基金。举个例子，电梯属于小区的共有财产，如果今后电梯坏了，那么维修费就会使用到这比专项维修基金。收费标准为：未配置电梯的55元/平米，配置电梯的77元/平方米。也就是说购买100平方米有电梯的小区，维修基金为7700元，该笔费用也会在签订合同时收取。
（二）住宅签约办证服务费
该项费用主要是用于给办证服务单位的跑腿费。简单的理解就是我们购房需要开发商代办的房子备案、房产证等相关证件的服务费用。各地区不一致，我所经历的的价格为600多元每户。
（三）不动产登记费
这个是向国家缴纳的费用，据发改委发布的《关于市国土局房屋登记费计费方式和收费标准的函》。住宅类：80元/套，车位类：80元/每套，非住宅类550元/套。如果每增加一个共有人还需要加收10元工本费用。这类付费可以代缴给开发商指定的办证中介。
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