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物业要求必须先交面积差价和其他费用再去验房，如果有问题再给维修，这样合法吗？

建筑面积,建设单位,物业服务物业要求必须先交面积差价和其他费用再去验房，如果有问题再给维修，这样合法吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

物业要求必须先交面积差价和其他费用再去验房，如果有问题再给维修，这样合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《物业服务收费管理办法》第十六条：

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

也就是说，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。




回答于 2019-09-11 08:43:50

业主没有验房怎么知道房屋面积的误差，还有验房时如果房屋存在质量问题达不到入住条件的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。所以先交费在验房是不合理的.

这是购房合同，你可以参照一下，看看哪一样少了。

●计价方式由按建筑面积计价调整为按套内建筑面积计价

●交房时按套内面积确认实测面积

●按套内建筑面积处理面积误差

●明确交房的三个条件

●增加物业服务内容

●增加业主临时公约

●物业服务内容作为购房合同附件

买房人购买取得商品房预售许可证的商品房，要注意开发商使用的是不是新购房合同。 根据《城市房地产转让管理办法》的相关规定，取得预售许可证的商品住宅都必须采用按套内建筑面积计价，而且必须在购房合同中体现物业管理服务的内容以及交房条件。为此，国土房管局近日对原来的《商品房买卖合同》重新加以补充修订，调整和增加的内容有7项： 首先，计价方式与价款都改过去的按建筑面积计价为按套内建筑面积计价；其次，面积确认及面积差异处理也相应地由过去的按建筑面积确认变为按套内建筑面积确认；第三，面积误差的处理也是如此，套内建筑面积误差在3%以内的，开发商对买房人多退少补；套内建筑面积误差超过3%的，买房人可以退房，或按合同约定的处理办法处理；第四，明确了交付期限和入住条件，过去的购房合同在这一项条款上内容比较简单、模糊，造成很多纠纷，不少开发商钻“合同空子”不具备入住条件的，也在约定的入住日期里让买房人“强行”入住，而修改后的购房新合同明确规定，只有达到三个条件，开发商才能通知买房人收房，即必须拿到建设工程质量验收备案表、实测面积，必须符合买房人和开发商约定的其他条件；第五，新合同增加了前期物业服务、物业服务的内容；第六，新合同还增加了物业业主临时公约条款；第七，增加物业服务内容作为合同附件。 同时，新合同也明确，以后的预售商品住宅，虽然按套内建筑面积计价，但物业服务收费暂按建筑面积计算。 看看你的合同里面有没有如下陷阱，看好了在做决定： 陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：建议买家最好与发展商在协议

回答于 2019-09-11 08:43:50

原则上当然是需要先验房才可以给差价，否则购房者怎么知道是该退还是补，需要取得相关证据直接录音就可，但是录音建议在律师指导下完成，以免录音真实性和关联性不足。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合法