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2020适合投资房产吗？坐标苏州？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2020适合投资房产吗？坐标苏州？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看目前形势房产不太乐观，泡沫的刺破，现在全球又将进入金融危机，国家不可能再像08年用房地产刺激经济了，也明确用大基建，今年就业形势也不会好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于疫情的影响，房产的销售碰到了一些问题，会影响开发商资金的回款，在短期内房产价格会有一定的调整，苏州本身经济发达，购买力强，还是可以买的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

苏州一直都是我自己都不看懂的城市，我的理解是苏州适合宜居生活，房价比起上海比较适中。经济发展也还算靠前，也许正是种种因素，让房地产 遇冷的情况下，苏州还是热火朝天，行情我看了，户型还可以地理位置也还可以，价格不高也不低，价格在250 ～300万左右 ，总价还算合理，但有一个情况很离谱，贷款五成利润6点多，粗算下如果贷款在 一半，每个月还贷6千 到7千，利率非常高 ...适合刚需入住，更适合全款买房.

苏州作为典型的由外资带动的城市，大概10年前，外资企业大量进入，随之而来的大量劳动力，大学毕业生都大量来到苏州。房价，租金都上涨很快，许多当地的农户都把自己家的房子翻建，两层的改三层，每层都隔出很多小房间以供出租。有的人家光租金就月两三万。

可是最近几年随着外资企业的大量关闭或者外迁，导致之前好多房子租不出去，不得不降房租，或者租不到。我身边好多苏州当地人之前家里拆迁了好几套房子的，抱怨房子不好租，根本租不出去。随着外资企业的进一步退出，房子只会越来越难租出去。

接下来说说买房，苏州15年前好的地段的房子也就两千左右一平米，现在要四万左右，15年涨了20倍。但是今后房子的涨幅还会象之前一样猛吗？我个人觉得不太可能。有这么几个因素:一是现在我国的人口增长没有之前那么快，随着我国进入老龄化国家，小孩子少。现在的基本情况是，两家人家一个小孩，而两家人家基本上都至少有一套，多的要两套以上。房子越来越多，人口越来越少，很难想象房子会一直上涨。

还有一点就是关于中国经济的持续增长，经济的持续增长，收入的持续增加是支撑房价持续增长的基础。随之中国未来十年到二十年老年人口的激增，赚钱的人越来越少，花钱的人越来越多，社会负担越来越重，中国经济持续高速增长的概率有多少？

所以我的结论是，买房自住啥时候买都不晚，买房投资需谨慎，一旦房价下降，贷款还要还，万一工作没了，那什么还？房子卖又卖不掉，怎么办？




回答于 2019-09-11 08:43:50

不适合 如果是刚需建议赶紧买

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的观点是不适合投资房产。

首先，受疫情影响，房地产行业受的冲击不可以说不大。特别是很多的写字楼以及门面。由于大量企业陷入经营问题导致倒闭，很多门市人员稀少。商超以及写字楼相关的房产在短期内恢复缓慢，导致变现成本比较高，另外，对于这类房产每月需要缴纳大量的物业费以及维护费等等一些隐藏的费用，逻辑上面是行不通的。

对于商品房来说，房地产最近这一两年处于下滑期，对于国家限制房地产贷款的政策就可以看出。对于一二线城市来说短期内升值空间不大，但是对于一些三四线城市来说，还是有空间可以操作的。

其次，虽然很多房产都处在脱手的市场，表面上看是一个很好入手的时期，但是整体的大环境以及国家的宏观调控也变现出房产的过剩时代将会出现。人口的老龄化自己老人去世会出现大量的空置房，对于一二线城市来说，外来农村购房人员少，空置房过多，房子本省处于一个高值，可以想到他的回落是必然的。

最后，我要说的是，三四线城市还是有很大的机会，三四线城市由于农村土地的承包制，很多农村户口由于小孩结婚，城镇化导致征收，人口集中化等等原因，有一定的上升空间，这个需要自己根据自己城市的情况来实际判断。

以上是我的一些观点，更多资讯可以关注我。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房产投资目前的情况是不适合，过去10年的房产价格已经涨幅非常高，老百姓的钱也都是在房产市场，政策上住房不炒的主线是不会变的；我们财德有将城市房价涨幅分为了三个层次！

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