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疫情对上海二手房市场有什么影响？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情对上海二手房市场有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情对二手房市场冲击很大，体现在几个方面：

（1）因为疫情，导致中介门店假期延长，门店员工滞留家乡，回沪还要隔离14天，整个中介门店的“作息”变成了慢动作甚至停摆两个月以上；

（2）即使全员复工之后，因为各个社区的封闭式管理尚未撤销（至今也未有时间表），所以线下带看不能实现，导致二手房交易最重要的环节停摆，当然也从另一个角度验证了“线上只赚吆喝没有（促成成交的）实效”；

（3）时间上的长期停摆，也造成了对卖家的心态影响，除非急于出手套现的卖家会表现的相对配合，其余大部分卖家出于时间损失，也出于“疫情之后房子稀贵”甚至“疫情带来的损失要从下家身上得到补偿”等错误思想的带路，导致待价而沽或自行跳价，对成交采取“客观不可能、主观不配合”的人为障碍；

（4）由于二手房带看不能实现的原因，大量中介门店在过去的三月，全面进入一手新房的分销领域，坊间也有传说某中介大佬收获一手房佣金5万的说法，这将从对立面进一步将中介引入新房分销市场，对二手房的推动进一步削减动能，会在“二手房市场恢复带看”之后显现出来，包括“（社区）门开了，（带看）人没了”的问题。

（5）相信只有部分执守社区的门店，会成为二手房市场客观条件复苏之后的主要力量，当然这也是喜忧参半，因为——房源没有少，但从业者少了，此为僧少粥多；但有限的购房客户被一手房市场成交掉之后，二手房意向客户进一步减少，对二手房的成交会带来缩量的直接数据反应。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

——新冠肺炎病毒疫情对上海市新商品房影响比较小，只能对上海市新商品房销售期，销售量向后延迟后推9个月时间，新开发高端商品住宅楼，下跌幅度不可能太多，只有8%左右以下打折空间。但是对上海滩浦西老城区，旧二手住宅楼，没有物业管理，没有绿化资源，没有私家車停車位，没有安装电梯，没有优质教育资源的，老旧，破损，面积窄小的老旧住宅楼，是毁灭性彻底沉重打击，笔者有亲属从上海滩传来信息情报，上海市老城区，旧房屋下调房价10%以上，还是无人问津，通过网上挂牌下降出售价格，但是令人绝望，欲哭无泪……还是无下家接盘者，对上海土著改善置换新商品房住户，是沉重打击。上海亲属，朋友发来微信，房地产媒体数据造假，上海市二手房信息分布数据，一季度上海市旧二手房下降幅不止下跌5.8%.绝大多数二手房业主，房东下调市场价↘9%以上还是卖不掉，准备下半年“看苗头不对，房价撑不牢”，将再次下调8%以上房价，与时间赛跑，抢先压价拋掉二手旧房置换新商品房，笔者咨询国内大型房地产中介门店店长，店长垂头叹气直呼，“上海滩房地产价格已变天”，苦日子刚刚开始……焦头烂眉，苦不堪言！

——笔者认为，上海市是国际化城市，受国内疫情影响是次要的，短期的，暂时的，但是笔者认为：上海滩受世界经济危机爆发冲击影响力，远远大于国内其它城市，而且是中，长期深远影响，不可测巨大影响，由其是对外国际贸易，进出口港口外贸产业，金融地产，商贸旅游，酒店观光，餐饮百货，进出口航空运输业，港口吞吐量规模增长，外资企业增速，增长影响巨大，对上海市二手房，房地产价格有下拉，下调，下降连续阴跌不止起到推波助浪↘的因素↘至少五年内不看好上海市二手房价格高位横盘，只有小幅度微跌↘阴跌不止这一条路可以走下去↘，等待全世界经济探底成功，经济逐渐缓慢复苏为止。












回答于 2019-09-11 08:43:50

最近，由于新冠病毒肆虐，多数企业都延迟了复工时间，更有部分企业至今仍未复工。同时，对于房地产市场，无限是买房还是租房市场，都有一定的影响。

许多朋友很关心疫情对于房地产市场的影响有多大。今天就来具体聊一聊。房地产市场和餐厅业等行业相似，受到疫情影响，许多房产中介至今都未开门。

除了不能开门外，房地产市场还面临另一个困境——没法带看。很多小区为了做好疫情防控措施，连小区内的往户进出都要限制次数。更别提陌生人了。所以直接影响了带看量。带看量下来了，自然也会使成交率受到影响。

另外，许多朋友“惜命”，买房的不敢出门看房，卖房的不敢接待陌生的看房者。由于这种种原因，1月二手房成交量环比下跌了43%。

而现在，为了使市场升温，解决带看难的问题。包括青客在内的多家公司采用了线上看房、视频看房、VR看房等多种方式，让客户在不出门的情况下，就能完成看房甚至是签约。效果也还不错，虽然成交不多，但已经有了成交。


着急置换的业主们开始主动降价

除了中介门店以外，原本有置换计划的业主们也因为疫情被打了个措手不及。据数据显示，近期每天几乎都有近百套房源进行了调价。

除此之外，如果业主着急出手房源，则还要面对留给买家的议价空间。不留议价空间当然也可以，但卖房周期会得到无限期地拉长。

疫情过后，可能会进入新的换房时代


许多人通过这次疫情认识到，住房对自己生活的重要性。当遇到突发情况时，住房就是自己安身立命的地方。所以许多人也发现现有的住房，并不能满足自己的居住需求，从而产生换房的需求。

而同样的，老房换新房，小房换大房，老家换城市这样的需求不会是少数。

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