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惠州一些中介为什么只推荐新房不想卖二手房?
二手房,新房,佣金惠州一些中介为什么只推荐新房不想卖二手房?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
简单又高佣,重点是客户需求为导向。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为新房佣金高呀,随便一套房,就有几万块的佣金,他不香吗[大笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房佣金高,流程简单,交易明快。惠州二手房一个交易流程走下来要3~5个月,服务周期长,中介费不高,差距太大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是利益问题,目前房产中介主要在新房板块一般卖一套新房,佣金都是5-7个点(总价的百分比),比如一套100万的房子,你通过他带看并成功购买,开发商会支付5-7万的佣金给到房产代理公司。而二手房由于总价较低,佣金一般就1.5左右。且成交周期偏长,故销售人员肯定会优先推荐新房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
累+麻烦=只推新房。
新房比二手房要省事的多,买方不用和经纪公司纠结各种议价和税费过户之类的问题,所以在接受程度比二手房要高上不少,再加上二手房倒挂严重,有些楼盘的价位要比二手房低不少,所以经纪公司为了更多的成交量才会更多的推荐新房楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对客户来说新房没有中介费,更容易信任!且手续简单,后期买房后合同什么东西写的不用中介去跑!
对自己来说钱拿的更容易,只需把客户带到售楼部其他交给置业顾问就行了,不用自己去讲解什么的
回答于 2019-09-11 08:43:50
不清楚中介卖新房、二手房的具体佣金比例是多少,但根据本人的了解可以从其他方面回答一下。
一、新房
优点:
(1)新房如果是属于毛坯房的话,那么装修就得从零开始,风格布局都可以按照自己的想法去设计和实施;
(2)楼盘是新的,对户型、方位、层高方面的选择比较多;
(3)购买新房的手续比较简单,如果有中介的话,基本都提供了一条龙服务,只需要备好money、资料,再去签签字就好了;
(4) 新房,没人住过,可以很好的照顾一些对房有处女情怀的人,特别是对第一次买房的人。
缺点:
(1)装修也有两面性,在你完成装修充满自豪感之前,你会觉得需要操心的事情真多;
(2)周边的环境、设施很多都还在处于“规划中”的状态,还不够完善,可能住进去几年了在生活方面较不方便,另外就是未来几年的发展趋势无法一下子看出来;
(3)现房的情况比较少,往往需要等1-2年才交房,房子质量也需等交付装修入住经时间检验之后才比较清楚。
二、二手房
优点:
(1)当前房子周边情况、小区物业服务水平较为明晰,学校、医院等周边设施也相对完善,生活方便。
(2)房子质量如何可以看得出来;
(3)如果不太介怀别人住过的话,简单装修甚至拎包就能入住,方便;
(4)房子总价相对比较少。
缺点:
(1)手续较为繁琐,过户过程中需要耗费更多精力与中介进行交流,税费等费用也较高。
(2)风险也较大,可能存在一房多卖的情况,如果碰上这种情况,后期维权麻烦;
(3)周边设施较为成熟的另一面也意味着今后相当长的一段时间发展潜力减弱很多;
(4)选择减少,比如看中某小区,楼层、户型选择比较少,你想要的别人不卖,别人卖的你又觉得不是最好,很可能无法选择到最心仪的。
三、市场等因素
当前,我觉得主要是当前的一些政策对二手房买卖还不是友好(或者说重视不太够),二手房市场也比较乱不够规范,这都在一定程度上影响了二手房交易。二手房总价相对便宜,但是首付部分还是很高的,银行评估不了那么高的价格,可贷款的部分就少了,另外就是在卖房市场时,转嫁的费用会比较高。这样费用算下来,很多人会不由得说:还不如买新房呢!
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