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旧房20年相当于新房的什么价位？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
旧房20年相当于新房的什么价位？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子本身不是很值钱。
新房造价估算2千一方，100方2O万！
简单点砖混的10万也行。
但这幢房子搬到穷乡僻壤，20万没人要，10万也许也卖不掉。
一旦搬到某些城市某些地段，一千万也有人要。
我想要说的是，房子是不动产，与新房旧房无关，关在地域地段。
如果同地域同地段，那么一要看房子质量，二要看房子的结构而论价。
20年前的框架独立别墅，现在砖混的新拆迁房相论，也许20年前的老房子比新房子更值钱。
如果同地段，同结构的房子。
新房100万的话，2O年前的老房子70万左右应该差不多吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！
我认为应从以下几个方面来说：
1、按成新率计算：
单纯从时间上对比 假定都是住房，按照产权70年对比，已经使用20年，相当于折旧了20年，成新率为（1-20/70）×100%＝71%，如果同地段类似住宅各项指标相同或相近的情况下，假定新房价格为10000元/平方米，则旧房的价格就是10000×71%＝7100元/平方米。
2、按照市场评估法
一般由评估机构，按照房屋实际新旧程度、房屋建筑结构、所在楼栋及小区的配套设施、交通便利程度、区域位置等综合因素评定，比第1种方法更为科学，客观。
3、根据题意，由于房龄已经20年了，客观上许多方面与新房比较差异会比较大，其价格与新房对比，打折比例就会更大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产价值的构成除了水泥钢筋以外，最重要的是包含了位置、周边配套等溢价因素。出行便利主要看是否有轨道交通，学区学位需结合所在城市的人口与教育资源配比的紧张程度去判断。而与楼龄的因素相关度较小。以深圳为例，优质学区30年楼龄的楼梯房依然可以做到单价9万元左右/平米 。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个真不好说，有时候旧房附加值多的话，价格可能比新房的单价还要高，要综合考虑房子的其他价值来看，而不仅仅是房子本身！
比如学区房，待拆迁的房子，它的价位就不能按照正常来看！
还有房子本身的状况，小区环境，内部装修等等也需要考虑进去！
其实，满大街的房产中介，真想出手或者购入他们会给你一个参考的报价的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地段了，偏远的肯定比新房便宜啊，要是学区房或者市中心比新房贵多了，毕竟新房是没地让你在市中心盖房子的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个很复杂，例如约20年前我父亲在农村建房用了约20万，邻居在县城买房用了约12万，去年建设新农村乡下拆迁按政策赔偿约20万，县城房现市值约70万，也就是说乡下的房贬值，县城的房升值3倍多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的的价格只有很小一部分是建筑成本，更多的价格因素是位置，20年的老旧房的价格是无法计算的，如果位置优越可能比新房子的价格都高，如果是小城镇，可能，价差就会非常大了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
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