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新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？
交房,开发商,问题新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在购买的房产大多数是毛坯房，毛坯房的验收要比精装修的房屋更容易找出存在的问题，验房是一门比较专业的技术活，大概总结了一下要注意一下几点！ 1:检查房屋的质量格外重要，可以用尺子或者是木板测量下地面是否平整，如果地面不平整，对于后期铺设地板会有麻烦，还要查看下房屋的墙体与阳台的连接处是否有裂痕，如果裂痕不大可能是墙漆没涂好，如果有明显的裂痕，有可能是阳台承重的问题，后期会出现下坠的危险，另外还要看房顶是否存在高低偏差，如果有要注意偏差是否在正常的范围之内（一般室内屋顶水平误差在正负2cm之内 属于正常） 2:检查墙体状况，毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓，这种情况可以用小锤子敲击墙面来判断，如果敲击发出咚咚的声音，那就是有空鼓，如果空鼓情况不处理的话，会出现面漆脱落等现象，再者购房者可以用专业的尺子测量墙体是否垂直，（清水墙面允许误差在5mm，混水墙允许误差8mm）还需要检查墙体是否有损坏，比如：石灰是否有爆点，顶部是否有麻点，这些会影响后期装修。 3:门窗的检查，检查门窗结构，密封性等是否完好，不然会造成漏水，进水等现象，还会直接影响房屋的隔音效果，还需要检查门窗的对角线来确定房门是否正，移动门的框槽是否完好等情况。 4:水电基础设施验收，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，会给后期的生活带来很多不必要的麻烦，还需要检查一下下水道是否畅通无堵塞现象，可以通过水流的速度和水流的声音来判断一下， 另外检查一下室内的强弱电通电情况，为了确保日后的用电安全，还要检查测试一下室内电线绝缘的电阻值，要确保没问题！ 简单的总结一下：毛坯房验房的时候主要关注 房屋本身的质量问题，包括水电是否正常 一般情况下，如果验房时发现重大质量问题（如墙体开裂）购房者可以直接拒绝交房！ 最后一点：毛坯房和精装修房子不一样，很多房屋本身的问题可以通过装修来进行掩盖，所以验收毛坯房还是比较简单的，很多问题可以看到！ 比如墙角就会被经常忽视掉！
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一、绿化是不是和买房时候承诺的一样
第二、房屋面积、门窗质量、空鼓、层高、是不是漏水等，这些都可以请一个装修公司的专业人员去，现在装修公司基本都是免费验房了（作为从事装饰行业的从业人员，我表示很无奈）
第三、走廊是否和买房时承诺的一样，有的小区买房时承诺走廊贴砖，结果交房时候就刷了乳胶漆
第四、学区房一定要落实好读书的情况，现在基本上都是要确定你装修好，通了水电气才可以办理入学手续这些，反正重庆地区是这个样子。
作为专业室内设计，有几个验房表可以分享给大家参考一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
新楼盘交房时注意事项
1、 三书一本一表要查清。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、实地验收要查细。各种管道应进行通水、试压。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。水电煤畅通情况和能否正常使用。核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
3、检查过程要记录。带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
纸笔，即时记下发现的问题。易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
特别要注意的是一定要请有收楼经验的朋友或有施工经历的行家同行，帮助提供意见，及时发现问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
检查是否通水通电
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房注意验收房子
验收房子是一个技术活儿，建议带懂的人一起
1签字前先验房
2验房时准备带测量方面工具
3注意房间大小尺寸是否与购买时一致
4注意房间净高和平整度
5注意墙面和地面空鼓
6注意水电气等入户
㊗️你交房开心顺利，心想事成！[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
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