您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？
交房,开发商,问题新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
购房者在现场验收无质量问题后签署房屋验收交接表。
6---费用结算、签订协议合同
费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
7---领取钥匙
在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件。
一、审核开发商相关文件
购房者收房前可要求发展商出示“三书一证一表”，确保该楼已验收合格，并与购房合同内容一致，如果开发商不提供这些资料或者缺少了部分资料，购房者可以拒绝收房。
（网络示意图）
二、检查房屋结构问题
这也是购房者比较关心的问题，大致包括以下内容：
（1）地面平坦无空鼓问题
房屋地面需平坦无倾斜。购房者可在地面倒一些水查看是否向一侧流淌聚集。如果是精装交房的房屋，则要仔细查看地板、瓷砖拼接是否整齐，地面有无空鼓的情况，具体方法可用小锤子敲击地面，如果有空响的声音则是不合格的。
（网络示意图）
（2）房屋无裂缝
购房者可查看主卧、客厅、阳台的地面和顶上是否有裂缝，如果是与横梁平行则修补后问题不大，如果是与墙角呈45°的，则说明房屋存在结构质量问题。
三、检查水电路问题
（1）水路验收
针对精装交付的房屋，购房者要查看水表位置，热水冷水是否接错管道，水压水流是否正常，排水是否畅通，尤其是注意厨房和卫生间要做到防水。
（2）电路验收
注意查看插座的位置和型号，配电表的漏电保护开关，大功率插座是否有分路等。各个位置的开关也可逐个打开试试。
四、门窗问题
首先可查看房门是否与开发商承诺的品牌、材质相符，门缝是否合适，门锁是否好用。注意窗户的材质，是否隔音，密封性好不好，推拉摇灵活，窗户下面有没有水渍。
五、生活设施问题
（1）燃气：查看厨房和卫生间通风口的位置，燃气是否供应顺畅。
（2）通讯设施：查看电话线、宽带是否畅通，网络有无问题。
交房本是一件非常开心的事，注意以上事项让交付更顺心。同时要注意，在交付验房过程中遇到任何问题，无论大小都要在相关文件和表格中记录下来哦。尤其是规划与交付的实景的差距，更要做好记录！
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房5大注意事项
1、先验房再签交接书
签署房屋交接书的时候一定要记得先验房!先验房!先验房!这是交房很重要的一个步骤!
如果没有验房就签署了，出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。所以避免出现问题，一定要掌握相关知识，或者带专业人士进行验房，检验房屋面积和质量，验收没问题后方可签约。
验房是个关键，小编在上周的攻略中有提到。
2、勿信口头承诺
在验房的时候，业主要是发现一些问题，记得要罗列出来。不要只与开发商商量，听信口头承诺。口头承诺是不具有法律效应的。
有问题一定要以书面形式列出，如果发现有问题，所列的清单需要业主一式两份，加盖开发商印章，业主开发商各执一份保存。这样方便解决后续问题。
在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外由此造成的延期交房,开发商要承担全部的违约责任。
3、自办产权证
开发商有代办产权证的服务，不少业主怕麻烦，就会交给开发商去处理，但是费用也不低。其实办证并没有很难，尽可能还是自己去办比较好，免去一笔支出费用。
4、文件细节要看清
交房时一定要让开发商提供“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
这些都是权威的质量认证，只有确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只证件齐全你才能签署合同。
5、费用明细要了解
交房的时候业主都是需要缴纳一些费用的，例如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、垃圾清运费等，这些费用的明细要了解清楚，免得开发商暗藏陷阱。
新房从交房开始就要缴纳物业费，没有装修的房屋还需要缴纳押金。有个别小区需要缴纳燃气开通费以及有线电视费，大家可以根据情况去了解这笔费用的结算。
以上这5点就是交房时要注意的一些细节问题，在交房之前多做一些功课，也能够避免一些纠纷的发生。希望今天的攻略能够帮助大家顺利交房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，如果是毛坯房交房的时候，需要准备一把卷尺跟一个小锤一个验电器
首先，检查入户门装的是否结实，插拔钥匙以及开门是否顺畅
第二，用卷尺量每个房间的尺寸看房子正不正（每个房间东西两头，或者南北两头不能相差5cm以上）。
第三，用锤子在墙上来回摩擦，检查墙面是否有空鼓的现象（不用敲，来回摩擦从声音就能判断出来）。
第四，看墙体、地面、顶面是否有裂缝。
第五，检查电路，首先看灯泡都是否会亮，开关要能控制的了，接着用验电器检查插座都是否正常通电。
第六，检查水管水流是否畅通，检查地面以及顶面是否有潮湿的现象（如果地面有潮湿的现象，说明自己家水管漏水，如果顶面潮湿说明楼上邻居家有漏水）
第七，检查防水有没有漏水现象，（这个物业的人会放水做闭水试验的）
第八，检查窗户跟玻璃，看密封严不严，胶打的是否到位
第九，检查燃气管道是否合理
第十，检查下水管道是否畅通（倒水试，如果水流不是太畅通让他们急事处理）
上一篇：为什么很多人看好越南的发展？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |