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新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

新楼盘交房时，需要注意些什么？特别需要注意的事项有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

交房时要注意以下事项：

1.拿着合同对照逐项验收。

2.验收之前要提前了解房室建设质量。因为建设过程你房室门是开着，可以经常去查看了解房屋的建设质量，以便在验收时做到心中有数，胸有成竹！

3.水表电表的底数是多少，要与开发商结算。

4.可以自已拿着尺子量一下房室的实际面积和分摊面积，有没有短斤少量的现象，若有可以拿岀合同进行维权。

5.验收时若有违约事项，要逐一登记，为日后维权做准备。

6.不但验收自己室内设施是否符合质量要求，还要验收小区的配套设施是否齐全。

7.查看开发商五证是否齐全，有没有假冒伪劣商品房现象。同时要与房地产登记中心联系，了解开发楼盘产权登记办理进度，什么时候可以拿到产权登记，这是最关键的。

8.了解物业收费标准和水电燃气费收费标准，为验收后入住生活做准备！

9.查一查卫生间有没有被堵的情况，有堵马上要开发商整改。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在一般房商品房集中交付前，开发商客户会提前通知业主搞一个工地开放日活动的。

1.开放日:通知业主过来看看自己的房子，检查一下有没有哪些方面修补的地方的。有问题的地方，陪验师就会登记下来，交给工程部去施工，修补好后，再通知业主过来收楼。没有问题的话，就回去等通知

2.集中交付:开发商会根据上次的开放日情况，分批通知业主过来收楼。由于现在现场人比较多，会有人工作人员带引走走相关流程。其中最重要的就是(验房)。建议带有装修亲朋好友一起或者请验房师，因为很多问题不专业是很难发现的。就算上次开放日没有问题，也要再次慢慢检查。从水、电、门、地砖、厨房、卫生间、房间客厅了、墙面、天花，每一个角落都认真的检查。没有问题的话，工作人员会走剩余流程，收楼签字，开通水电，支付管理费等问题。如果房子有问题的话，马上就叫工作人员记录下来沟通解决方案。在问题没有弄好千万不要签字收楼。

3.这几年很多楼盘交付都带装修的，由于开发商对承包工程的要求是:快，便宜，还是快。精装修交付有点小问题是很多的。毛坯交房的就比较少些。

一般不是专业的人士，都很难发现的。所以建议请专业人士陪验房，不要收了房，才发现问题，就不是那么方便的了。









回答于 2019-09-11 08:43:50

一、新房交房注意事项

1、插座、灯、线路的检验：这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。

2、水管、水龙头：主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。

3、门、窗户：这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。

4、交房注意地面、墙的检验：首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。

5、地漏与泛水：要注意地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。

6、阳台：首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。

7、核对合同：合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

二、新房交房流程

1、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知，如一般为电话通知以及挂号信件。

2、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。

3、验房：购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现则由开发商进行整改，修理后再次由购房者验房。

4、收房：业主在房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。







回答于 2019-09-11 08:43:50

现如今涉及到房产纠纷不断，购房者在交房验房时千万不可掉以轻心，不然可就要吃大亏了。

下面是交房的流程和交房的注意事项。

商品房交房流程：

1---接受收房通知书

开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，所以购房者务必安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。

2---验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

3---查看相关资料

开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》。

4---验房

购房者在现场验收无质量问题后签署房屋验收交接表。

5---签署房屋验收交接表

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