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交房过程中出现质量问题如何维权？

质量问题,开发商,房屋交房过程中出现质量问题如何维权？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 购买的商品房出现了严重的施工缺陷，要用什么方式维权才能保障买房者的权益？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非著名胡见荣律师专注于房产纠纷实务多年，我来告诉你最接地气最具操作性的解答[来看我]

首先，购房者在接房的过程中，我还是建议你带上专业的或者至少懂施工、装修或水电路的人员一起验收，他们能帮你发现你发现不了的很多问题。

其次，严格按照购房合同约定的房屋交付标准进行验收，一旦发现任何质量问题或者不符合合同约定的交房条件的情况，拒绝接房、拒绝房屋接收签字，并且明确提出质量问题或不符合合同约定的问题，要求开发商进行整改，同时最好能够对此保留相关证据，包括出现的质量问题，或者不符合合同约定交房条件的地方，以及向开发商提出整改要求的证据，（手机视频录像很方便的嘛[憨笑]）记住千万不要听了对方的话，先签了字再等整改！只要你因质量问题或房子不符合交房条件原因，没有在接房手续上签字没有接钥匙，房屋就没有完成交接，开发商就没有履行完按期交房义务，甚至造成逾期交房的，要向你承担逾期交房的违约责任。[得意]

如果已经双方完成了交房手续，要看你所说的质量问题是一般质量问题还是房屋主体结构质量问题。

对于一般质量问题，开发商是负有保修义务的，可以要求进行维修，因此给你造成损失的，可以要求赔偿；如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，你可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由开发商承担。

对于房屋主体结构方面出现质量问题的，或者虽非主体结构质量问题但经多次修复仍严重影响居住使用的，你可以要求解除合同，也就是退房，同时要求开发商退还全部房款、利息，要求开发商支付违约金，赔偿经济损失。

另外，有时会遇到双方对是否存在质量问题，或者该质量问题是属于一般质量问题还是主体结构质量问题产生争议，这种情况可以通过法院委托第三方机构进行鉴定。

以上是胡律师给你的解答，应该对你有用，别忘点赞和转发哦[得意]

回答于 2019-09-11 08:43:50

以下回答希望可以帮助您:

建筑质量问题

建筑质量问题是比较常见的。一般毛坯房质量问题表现在墙体开裂、脱皮、空鼓；精装修房建材同品牌不同档次等问题。

怎么避免：为了避免建筑质量问题，在买房前，应优先选择大品牌或者自己信得过的开发商；买房后，如果有条件，可以请专业的验房师傅陪同收房。

维权办法：通常情况下，商品房建筑质量问题通常是表层问题，主体结构不会出现问题。收房时对发现的问题应及时记录在收房反馈单上面并做好标记，通知开发商及时整改。开发商如果无故拖延，无视业主诉求，可以找房管部门投诉。实在不行，只能找媒体曝光并诉诸法律。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、建设单位（开发商）是房屋质量缺陷保修处理的第一责任人，应当做好房屋质量投诉的协调处理工作。投诉人在房屋使用过程中发现质量问题时，应当先与物业管理单位联系，由物业管理单位根据质量问题的类别，按物业管理的规定进行维修。对属于保修范围的质量缺陷，应当通过物业管理单位或直接与建设单位联系，协商进行保修处理。协商无果的，可以向质量投诉处理机构投诉（当地住建局的质检站）。

　　2、对房屋质量缺陷认定结论有异议的，由异议人提出书面申请，从住建局认可的工程质量鉴定机构或专家库中，随机抽取一家工程质量鉴定机构或3位相关专业的专家组成专家小组，并委托鉴定机构或专家小组进行鉴定；各方对质量缺陷的认定均不相同的，由建设单位委托鉴定机构或专家小组进行鉴定。

　　3、投诉人不接受保修单位提出的处理方案的，由建设单位委托原设计单位或具有原设计单位相同资质的设计单位对保修单位提出的保修方案进行复核或重新出具方案。投诉人不接受设计单位复核结论或重新出具的方案的，由投诉人按确定和委托鉴定机构或专家小组对设计单位提出的处理方案进行评审或重新提出处理方案，保修单位应当按照鉴定机构或专家小组认可或重新提出的保修方案负责实施。

　　4、在投诉处理过程中，如果建设单位对质量投诉处理工作不予配合的，或者不履行质量保修义务的，抑或未能在约定期限内完成保修的，质量投诉处理机构应当对相关责任单位发出《责令整改（保修）通知书》，并记录不良行为；情节严重的，提请建设行政主管部门依法给予行政处罚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

如果是在交房时发现房屋质量存在问题，购房人有权拒绝收房，并且可以要求开发商解除合同以及赔偿损失。当然，这是法律规定的你的权利，现实中往往更复杂。

如果是在收房入住后出现了质量问题，购房人应该首先向开发商提出要求维修，开放商不予维修的，购房者可以自己维修后，要求开发商承担全部的修复费用以及赔偿因质量问题修复造成的合理损失。记得保留所有维修单据。

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