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怎么去验收刚买的新房子?
新房,墙面,房屋怎么去验收刚买的新房子?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
屋顶检查
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,要先用粉刷石膏找低再用水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整;
2、检查是否有开裂和反砂。地面用脚搓地面时如果出现沙粒。那么很可能是砂浆比例或水泥质量不过关导致的。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能(6点细节需注意):
a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。
c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
d.门窗框,扇垂直,不弯曲。
e.玻璃无污染,无破损,双玻璃夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通,若未打通积水会流入型材里。
五、电路
检查电路故障
1、检查插座和开关是否设置的合理,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
检查水路故障
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管。
很多人都想改动座便器的下水管,从而获得更多的空间。但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦。小编建议小伙伴不要擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
八、验防水
这里所说的防水,主要指的是厨卫的防水。
可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,在厕卫放水,浅一点就行了(大于50px)。*约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
主要是验收排水和污管道,尤其是阳台之类的排污口。验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
因为施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
验房是一门很专业的学问,而且验房的过程很复杂。但是每一个装修户都不应该因为它的繁杂而由此随意对待。房屋验收是对房屋质量的一次把关,要对自己和家人负责。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
回答于 2019-09-11 08:43:50
验收程序:1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其他细部结构的检测。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、地面墙面顶棚验收
主要是看平整度,垂直度等,比如你贴的地砖或墙砖,拿手从上到下或从左到右摸一下,如果感觉搁手,那就是不太平整。再一个,拿手拍一拍或敲一敲墙砖,如果有砰砰的声音,就是有空鼓的,拿脚在地砖上跺一跺,如果有砰砰的声音,也是有空鼓的,都不合格。
二、门窗质量
拿手敲一下门,如果是砰砰的声音就是空心夹板的,再一个来回推一下门,如果感觉比较沉重,就是实心的,再一个,看一下门窗的五金件,就是合页,把手,质量差的2-3年就坏了。把门关上,另一个人在隔壁屋说话,看一下隔音效果。把窗户关上,坐在卧室听一下噪音情况,隔音效果很重要,要不很影响睡眠质量。再一个,把手放在窗户和墙体连接的地方,看透不透风,透风影响保暖效果,隔音也不好。
三、栏杆、护栏
每年都有新闻,小孩从高层楼上窗户掉下来,所以检查窗户的栏杆、护栏很重要。一是有没有,二是质量怎么样,拿手摇一摇,看看固定的紧实度。
四、防水效果
在卫生间和厨房放1厘米左右的积水,门口拿东西堵上,第二条去楼下邻居家看看,如果不渗水,证明防水效果不错。
五、室内空间尺寸
房子的面积都是拿真金白银买的,每一平方米,每一厘米都是钱,所以一定要复核所购房屋的尺寸,小了可以找开发商。
六、给排水、电气
其实越是隐蔽工程越重要,敷设在墙内的给排水管线质量,管径以及电线的材质,粗细非常重要,因为如果将来坏了,维修需要破墙,特别麻烦。如果是装修完的,可以检查下室内的配电箱,看一下空气开关的品牌,功率及连接空开的电线直径情况。再一个就是检查下水龙头,坐便,地漏等的质量,试一下排水顺不顺畅,水龙头漏不漏水等。
七、采暖
现在有地暖和暖气片两种,暖气片主要看材质,最好是不锈钢的,管壁厚的,可以拿手摸一摸,敲一敲。地暖主要是看一下阀门,开关等情况。如果供暖的话,可以测一下室内温度,看一下供暖效果。
八、室内有毒有害气体情况
这个最好找专业的检测公司检测,主要是甲醛,苯啊等等,如果是天然大理石,最好测一下大理石的辐射情况。现在网上也有卖的部分有毒有害气体检测仪,但是质量参差不齐,如果自己测的话,一定选好。
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