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怎么去验收刚买的新房子?
新房,墙面,房屋怎么去验收刚买的新房子?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
很多人高高兴兴买了新房,拿到新房后没有验收就开始着急装修,结果在装修时候工人师傅告诉你房间的几何尺寸有问题,下水道堵塞等;这会让我们后悔莫及;
今天几禾君给大家分享新房验收的8个详细步骤,你认真了,开发商才会怕你!
1.进门先验收门窗
把所有的门和窗户都打开关闭试一下,看开关是否堵塞;看看窗户的玻璃是否有损坏,窗户是不是密封无缝隙;看看窗户窗台的位置是否渗水,外墙窗台是否与窗户链接紧密
2.验收墙面空鼓
用空鼓锤挨个敲击墙面,整间房下来墙面空鼓不能超过2处,超过2处空鼓即为房间不合格,可以找开发商索赔
3.验收墙体
最好准备一根手电筒,用手电筒照射房间的每一个角落,看看是否存在渗水现象
4.验收平整度
拿水平尺靠墙面,水平度和垂直度误差在1cm算是合格,特别要注意有梁的位置与左右的墙体是否平整,不然后期装修找平多花钱
5.验收房间
卷尺测量对角线,对角线误差不超过2cm算是合格;误差大于5cm则房间为严重变形,可以拒绝签字,找开发商索赔
6.验收配电箱
强弱电箱是否都存在,有些开发商户型没有弱电箱,这是不符合国家房屋建筑规范的;其次是强电箱和弱电箱的距离要保证在1m以上,防止后期的强弱电干扰
7.验收水路
看每个出水口是否顺畅,最主要是看排水,可以拿一个盆接满水,倒入地漏或是其它排水管中,看排水是否顺畅,有误堵塞
8.验收电路
验电器验收电路,看看每个空间的电路是否完好
总结:这8个步骤做好了,新房验收你比开发商还专业
头条原创首发,部分图片来源于网络,侵删
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一步:到物业查看以下资料是否齐全:
A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走
B、《住宅使用说明书》-可带走
C、《竣工验收备案表》
D、《房屋土地测绘技术报告书》(实测面积登记表 )
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
以上必须是原件,而不是复印件。
第二步:核实售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量;与合同签订面积是否有差异,如有差异,误差率是多少,是否与合同标注的一样。
第三步:检查房子质量:
1)检查门窗、阳台等部位有无开裂现象(在检查门窗时,门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾,所以推拉门窗时,一旦感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下)。
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是最麻烦的一点,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ,特别查看内墙体和外墙体是否有水印,如有的话,请物业一定查明原因,并维修好。用塞尺可以检查墙体有无裂缝。
3)用小榔头仔细敲打地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
4)检查水、电、煤畅通情况。打开水龙头,让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。如一切正常,就是合格的。
5)检查下水的方法:用面盆盛满水,分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等各个下水处灌水,每个下水口应灌入两盆水左右,且听到咕噜噜的声音,表面无积水,就算合格。
如果都合格,要尽快将台盆下水、浴缸下水、马桶下水等突出的PVC管材口用塑料袋罩着, 再加以捆实,而象地漏等下水需要用软布或报纸塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面防水的方法:在厕卫放水,浅浅就行了(高约2CM)。然后约好楼下的业主,在24小时后查看他家卫生间的顶面是否有水印。如有就说明防水没做好,要求物业尽快修复,如没有水印就是合格的。
在水的部分验收完后,再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
8)测量一下楼宇的层高,如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。
一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
9)把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等采集好的数据都记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
1、新房验收的注意事项:
第一、详细检查房屋质量;
第二、核对合同注明的设施、设备等是否有都有,品牌、数量都相符;
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等能否正常使用;
第四、检查房屋的户型与面积是否与合同相否;
第五、对所有的问题一定在验楼单上予以注明,如果实属不能通过,要详细写明原因,并要求开发商签字、盖章。
第六、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先收房建议还是找专业的人员帮验收,像长沙这边一般的装修公司都会提供验房服务的,如果已经定好装修,验房是免费。下面还是分享几点。
一,水,看渗漏
1、看卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
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