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怎么去验收刚买的新房子？
新房,墙面,房屋怎么去验收刚买的新房子？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2、顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
3、非顶层客户也要查看房间外墙的是否有渗雨
带个手电筒，用手电筒照射屋顶高处墙面和墙角，查看是否有水渍印。
4、大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
5、保温不好墙滴水
冬天收房，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
二、电
1、拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
2、保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
3、卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。
4、开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是殷明很高兴回答您的问题。您的问题是怎样去验收刚买的新房。针对这个问题，我总结了以下几点，希望对您有所帮助。
1，审查有关证件，作为购房者应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件在合同的约束中会有体现。一般合同约定以该房屋取得城市建设工程竣工备案表，作为交房前提条件竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书，住宅质量保证书房屋面积实测表等。
2，审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型，朝向，尺寸，结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
其中分为三小条：
（1）看备案留两书新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件。以便确认该项目是合法建筑同时，应得到开发商提供的住房质量保修书和住宅使用说明书。
（2）卫生间不渗不存：检查卫生间地面儿是否渗漏，可以用塑料袋儿装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检测到自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测到自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水。看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
（3）轻敲各面听空裂：墙面儿的抹灰，地面装饰面层以及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空空的声音就是各面层与墙对面接触有缝隙，需要返工，听到沉闷的撞击声，则表明它们接触良好。
（4）顶层住户查渗雨：如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面儿有无雨水渗漏得痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
（5）阳台裂缝危险大：一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
（6）保温不好墙滴水：冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴）外瓶壁出现的水滴在墙面的保温层肯定有问题。这个墙面的保温层肯定有问题。
（7）大开龙头查漏堵：上下水管道有无渗，漏，堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点，急一点儿，一来看看水压，二来试试排水速度。
除此还要检查电，消防，燃气等等
总之买房子验收新房，这个时候是最关键的时刻，一定要仔细，希望对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
验收房子是一个细致、全面的工作，如果没有房地产工作或者相关经验，建议可以约几家装饰公司一起参与房子的交付验收，装饰公司会表现出对房子的专业，细致验收！
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房到手后，各户主千万别被兴奋冲昏了头脑，你们还需要好好验房呢！那么对于*次买房的业主来说，验房是一件很陌生的事情。新房到手后，户主要怎样验房呢？今天宣房网小编就跟大家说说验房的详细步骤。
新房怎么验房，你应该从以下这几点来出发进行验收。
验房九大步骤
一、验墙壁：
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
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