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为什么有的二手老房子比新房还贵？卖房人是什么心态？
新房,二手房,房子为什么有的二手老房子比新房还贵？卖房人是什么心态？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。所谓昂贵自然有昂贵的道理，排除有些房主不了解市场价，胡乱报价。价格高于新房的老房子往往是高端产品比如别墅和老洋房。
别墅的话往往位于绝佳地段，同类产品稀缺，该地段内二手房房源稀少，周边的配套设施极其完善，占优质学区，这是很多购房客户很看中的，能让孩子享受到最好的教育。房屋装修奢华，高端家具家电一应俱全，毫无过时感，购买这种住房会有很好的居住体验感。成功人士的标配。
老洋房产品凭借其悠久的历史感和底蕴成为当代很多成功人士的标配与渴望。他们渴望延续着过往人的成功与繁华，感受曾经的喧嚣，老洋房产品往往都在城区中心，地段绝佳同时也是身份的象征，虽然价格昂贵，但依然受到了很多购房客的爱不释手。老洋房代表了历史，代表了文化，代表了一种高贵的气质，才会有它自己的市场。
新房老房各有千秋，适合自己的才是最好的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房住不炒的大背景下，如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要太高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。
其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。
而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。
长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。归根结底一句话，当前投资房产尤其要关注租金收入
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！
决定房价的因素很多，主要有以下几点：
地段。同一个行政区内由于生活便利度不同，房价相差很大。
结构类型。不同的建筑结构，造价不同。
风水因素。老百姓花一辈子的心血，当然希望住的平安、健康、顺风顺水。
营销策略。
回答于 2019-09-11 08:43:50
爱买不买
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段好啊！肯定比新房贵，房子的价值就在位置
回答于 2019-09-11 08:43:50
位置配套好，生活方便
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题。现在市场上确实是有的二手房比新房还要贵。因为二手房所处的位置好，他有的是在学区房，有的还甚至靠近大的医院。看病很方便。你现在的新房子在靠近郊外离市中心要50km到60km。这样的房子，你说怎么可以超过二手房的价格？所以说现在二手房价格高于新房很正常。我个人观点，请供参考。
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