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为什么有的二手老房子比新房还贵？卖房人是什么心态？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么有的二手老房子比新房还贵？卖房人是什么心态？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于为什么二手房有时候会比新房贵，很高兴和您交流下到底是哪些因素来决定房产的价值和价格。

判断一个房产的价值并不能单一从该房产是否新房这一指标来判断。

房产价值高低是一个多因素叠加的动态综合评比。

要从小区地段，市政配套 ，生活配套，小区品质，园林绿化，户型结构，物业管理等多方面综合考量。

而且，房屋在我国并不仅仅只是单一的居住功能，背后还叠加了学位，户籍，金融等多方面因素。

在一个城市，位于核心区域的房产，因为配套完善，学位好，好流通，哪怕是老破小的房子，因为综合价值高，其价格就完全可以秒杀郊区品质很高的新开楼盘。

另外，就是同一个片区，二手房因为其更加便捷的流动性，更好贷款，其背后金融属性比一般的新房要好，所以价格有时候并不会比新盘低。

以深圳为例，因为现行政策规定，新房买入后，从出房产证之日开始计算，三年内不能销售。

一般一个新开发的小区，最快也要两年交房，而从交房到办理下房产证，至少还需要半年到一年的时间。

这么算起来，买新房的话 至少要再手中持有五年以上，才能进行再次交易，才能变现。

2019年11月11日，深圳豪宅税调整，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

所以目前深圳这边是二手房是持有满两年就不再征收增值税，如果持有满五年又是唯一一套的普通住宅，交易时候更是可以免除一个点的个税。

这样子来算的话，购买二手房，只要持有满2年，就可以再次较低成本交易。

房子虽然是称作不动产，但是其是否好流通，好变现也是非常重要指标。

另外，这几年“房住不炒”的政策定调下，很多城市对新开发的楼盘房采用了预售备案最高限价政策，就会导致一些热点片区的新房和二手房价格倒挂的现象出现。

以2019年深圳华润某楼盘为例，因为新房备案价和同片区二手房价格严重倒挂，导致采取严格的摇号选房，当天还下着大雨，也无法阻挡买房人的热情。

详情你可以自行搜索下深圳500万蹲或者2000万蹲。

这些情况足以说明一二手价格倒挂会导致的抢房。

总之，决定一个房子的价值是多方面因素综合的结果，而价格是价值的体现。

所以，我们在生活中要多思考一些现象背后隐藏的真实原因。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，新房毕竟是新房，同一个楼盘17年的房子肯定比13年用过的二手房要贵（存在例外，之后再补）。

第二，新房的交易成本低，仅有契税和公维，而二手房交易成本高，需要缴纳契税、增值税、个税、中介费等。

第三，房子每隔8-10年都会更新换代，新房无论是楼盘品质还是设计理念都会比老小区好些。十年前的小区的户型和设计理念和如今的小区都大有不同。

第四，新房和二手房的差距其实没有您想的那么大，以长阳区域举例，二手房的价格是从3.5-5.2万之间，新房的价格区间是5-5.4万之间。但如果是同地段同品质的楼盘，差价可能只有四五千甚至更少。今年新房的价格受政府的限制，部分的新房价格甚至低于同小区的前几期产品。我这举个例子，您可以自行查证。北五环有个楼盘叫华润万象府，开盘价7.7万，上期产品叫橡树湾，二手房均价9万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

相对来说，老房子贵，一般都是豪宅，豪宅的特点就是得天独厚的位置，朝向。配套新房可以媲美，但是位置，朝向，自然资源，这些都是不可取代的。比如别墅，老洋房，承载的可能是很多年前的历史，也或者是某些名人住过，有其他特别的意义！！




回答于 2019-09-11 08:43:50

不诚心卖房憋，总觉得自己房子很值钱，主要的原因业主跟这个房子很有感情，业主不止卖房还有一份卖一份爱呢[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

在长沙，首先新房政府限价，而二手房不限价，所以二手价格普遍高于新房，其次，二手房是现房，新房往往都是期房，需要等2年左右才能交房入住；其三，二手房因为交房时间早，小区的相关配套都已经成熟，尤其是教育方面，可以直接入读，入住，部分考虑教育和韵婚房的客户为了抢这个时间差，愿意接受价格！第四，二手房的价格是房东和二手房中介共同定价。都希望价格能满意，佣金就满意。所以综上所述，二手房价格会高于新房，建议你不急着入住可以考虑优先选着新房，没有中介费和按揭服务费！这里可以省几万！！也不怕中介提篮子赚差价！！

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