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买卖二手房的中介费为何那么高啊？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市火爆，二手房买卖也呈上升趋势，不少业主买卖二手房时会选择求助于房产中介，房产中介在买房者与卖房者之间牵桥搭线，促成交易后，获得二手房中介费作为回报。但不少业主好奇，二手房中介费似乎也不低，这笔中介费用到底是怎么算的呢？怎么才能知道自己有没有被中介坑呢？今天小编就来和大家说说，二手房中介费怎么算。

房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

房产中介费收费项目有哪些？

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

1、评估收费。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

2、代理收费

这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

另一种则是房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

3、咨询费

咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下：

普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

另一种为口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。

此外，二手房中介费的支付安全也是需要注意的。二手房中介费的收取没有成文规定，业主们在选择房产中介时，尽量选择口碑较好的、比较有保障的公司，记得要索取发票，如在对二手房中介费的问题上有所疑虑，要记得咨询相关部门。







回答于 2019-09-11 08:43:50

可以适当谈一下费用。中介费可以互相商议。在实际交易过程中，中介赚取的不只是中介费，还有其他隐性收入。当然，这是他们的职业，看赚取中介费养家糊口，在买房过程付出了努力，提供了帮助，费用多少要给一些的。建议买房的时候咨询身边的一些朋友，隔行如隔山。

回答于 2019-09-11 08:43:50

北京地区收费

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖二手房的中介费为何那么高啊？

目前，能够经常买卖二手房，与房屋中介直接打交道的消费者毕竟还是少数的，随着电视剧《安家》的热播，或多或少对房产中介这个职业有了进一步的了解，同时也对买卖二手房的中介费用产生了异议。

一是力挺派的声音。首先是中介公司直接投入的成本，包括租赁门面房屋，人员工资，办公费用等。其次是需要承担的责任，中介公司或经纪人在房屋买卖时需要对交易的双方负责，如果因为其工作失职造成某一方不应有的损失，是要承担相应责任的。三是中介公司或经纪人投入的无形成本，包括寻找真实房源，联系买卖客户，资源精确匹配，甄别双方真伪，查证有无纠纷，办理房产解压，联系贷款垫资，协助交易过户，监督资金安全，顺利交接房屋等若干流程。这些成本的付出，自然就会认为收取中介费用明码标价，公平交易天经地义，目前各地的中介费用收取并没有明文规定，一般收取交易总价的1-3%作为中介代办费用。

二是有异议的声音。一是认为中介公司或其经纪人并没有投入多少有形的实际成本，收取中介费用过高，与付出的劳动不成比例。二是认为个别中介公司或经纪人在二手房交易中采取不正当方法，诱使客户上当受骗。三是认为中介公司或经纪人利用其职业特性，搞不对称交易，擅自操作交易，巧立名目巧取豪夺等。

笔者认为，在房地产二手房交易中缺少一个交易价格的透明度，缺少一个行业具体的价格指导标准，缺少对市场价格及准入资质的监督管理。目前二手房交易市场鱼龙混杂，竞争十分激烈，中介公司付出很大代价残遭跳单，买房人不懂行情不懂交易惨遭被宰现象不断出现，均与此相关。在有关价格管理的政策规定出台之前，消费者若想降低中介费用的支出，只好辛苦一点，多学学有关的金融知识，了解二手房交易的流程特点，掌握二手房的市场行情，熟悉房屋本身的特点，多跑跑路动动手张张嘴找小区，问业主，上网查自己理想的房源。有消费者为买一理想二手房，自愿入职房产中介公司，从事职业中介，最后买到心仪已久房子的事情已经不算是业界的新闻了。

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