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买卖二手房的中介费为何那么高啊？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
在购买房屋时，很少人是个人私下交易的，大多都是通过房屋中介来完成购房行为了，这样可免去不少时间成本和麻烦，但在实际生活中，房屋中介1.5％至3％的中介费却一直为人们所诟病，那为什么二手房中介费这么高呢？
第一，中介拥有大量的房源信息
这是一个讲求信息的时代，也就是说，掌握越多的信息就相当于掌握了越多的市场。大量的房源信息不是凭空而来，中介付出了大量的人力物力去找寻房源，这样一来，你只要在家就能浏览房源信息。
第二，对房源的筛查核实
对于购房者而言，在买房时最害怕碰到的事情是什么？就是房源的真实，即房子存在很多问题，但业主却未及时告知，如果在房产中介处买房，就不用担心这些问题。因为中介公司有责任在卖房之前，将房子的各种状况了解清楚，比如产权是否清晰、是否抵押、是否凶宅等。
第三，精确匹配客户所需房源
想要挑选一套合适自己的房子，其实是不太容易的，在实际生活中，经常地发生这样的情况：有些客户看完房之后，可能会不太满意，即使这是他指定要看的。这个时候，房产中介就要根据客户的要求，重新匹配些房源供客户选择，避免了客户盲目找房，白白浪费时间和精力。
第四，一对一带看介绍
当你决定要去实地看房，只需跟经纪人联系，经纪人就会带你过去看房，时间和地点都会以你的需求为准。你只需要跟着经纪人，就能全面了解小区概况、交通情况、商业配套和房源详情等。
第五，评估费用，促成交易
有房产中介就不同了，他们作为买卖双方的桥梁，会引导话题、双面谈价，避免了双方直接争论的局面。
最后，也是最重要的一点就是，房屋中介的工作人员都是非常专业的，他们会将所有要付的费用给购房者一一罗列出来，不会有遗漏项。就算谈判时买卖双方在谈判时真的出现争论，他们也会在现场及时沟通，尽可能的在双方满意的情况下达成房屋买卖的交易。当然，也不是所有中介都是好的，不然也不会存在所谓的黑中介了，所以大家在选择中介的时候一定要选正规的机构。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实不高，一般都是2-3%，有些地方1%。
总体来讲，需要提供的服务，资源的收集展示，每个月开58，安居客的端口，对于经纪人来说也是一比支出，我开过3个月的安居客，一个客户没有接到。花费了3500元，给许多房东在网上挂了房子。
还有就是房源的收集，不可能等别人上门挂房源的，需要摆点，打电话，咨询，各方面去了解别人在售的房源，联系房东，帮他卖。所以为什么说买房子找中介，可以看那么多房子，有些还有钥匙的。因为他们在房源的积累过程中是没有人看到的。
再次就是买卖过程，中介方一般都是更倾向卖的更便宜的，毕竟便宜一万，中介费少300，到经纪人手中最多在150-70左右，有的只有30元。所以我们经纪人都巴不得房子多便宜些，客户好下手买。对我们来说，谈单的过程很辛苦，我最长的一单，为了给客户谈5000元下来，前后10天，隔一天就是找房东谈价，想房东再给客户便宜5000，因为客户家里情况确实很困难，但是又必须要买一套。
最后就是后续各种手续的办理了，比如，按揭，过户，公正委托，暂住证办理，迁户口，这些，我们都会从头到尾的协助客户去完成。
其实非要说有些流程可以客户自己办理，确实也是，但是买卖双方都要配合好。我记得我自己第一次办理按揭的时候，前后资料填了2.5小时，那个时候不熟练，跟着师傅第一次，但是客户是签字完就走了的，后面是我自己在那里填的。说实话如果要自己去弄，不会真的很麻烦。花钱买时间吧，就想做饭人人都会，但是很多人吃外卖一样。
还有就是买卖后，后面遇到各种问题，给自己签合同的经纪人打电话，都会很乐意的帮助客户解决的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题，我在成都从事房产工作多年，中介费并非轻而易举，而是我们应该得到的酬劳哦。
很多没有从事过房产工作的人，都说中介黑心，中介赚钱太容易，真实情况可能并非各位想的那么容易。相信很多人都看了近期热播剧，安家，但是个人认为那并非我们完全的真实写照，因为我觉得电视剧里演的太容易！
这里面我就拿二手房来说，一套二手房的开发，有可能是上门，有可能是几百上千个电话打出来的。上门的就是随机的，现实生活中卖房的大多数是先挂在网上，然后由中介人员致电业主了解实际信息并录入系统，然后预约时间去拍照，了解业主的买房原因，洽谈价格！最后就是一个日常的维护，和业主搞好关系，定时会买点水果去面访业主，这里金钱是小事，时间才最宝贵，因为成交一套二手房分周期往往长达几个月！
再一个我们来说说客户的由来，最直接有效的办法就是开网络端口，比如安居客，比如贝壳，这里是传统的中介做法，一个季度或者一个月收取相印的端口使用费用，这个价格并不低廉。现在流行的做法就是抖音，头条，咸鱼等等拍视频，这个需要花时间精力去经营，也并非一朝一夕的哦！传统做法还有驻守，还有贴条之类的，获客也并非容易的，即使获得了，还需要带看，8组客户成交一个的概率，真的那么容易么？
最后也就是后续，办按揭，过户，办抵押，办房屋交接，这几个简单的字，其过程只有自己去跑了才知道容不容易！中介费看着容易，收着心酸！
仅代表个人观点，不喜勿喷！
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