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2020适合投资房产吗？坐标苏州？
疫情,苏州,房子2020适合投资房产吗？坐标苏州？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
但以上动作都停留在：不让开发商死掉，远没到刺激楼市的地步！因为这些动作大部分都没有涉及到交易端！
3、降息了！但只是毛毛雨，体现了上面对房地产的谨慎！
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。
LPR降低意味着房贷利率降低，买房更便宜了。
这次降息有三个含义：
（1）确实降息了，对房地产不是个坏消息！
（2）降息幅度有点儿少，严重低于预期，说明上面对房地产依旧很谨慎！
（3）一年期lpr降幅大一些，意味着，这次以支持实体经济为主。
这显示了因为疫情的影响，上面坚决支持实体经济的态度，又表达了没有大力刺激地产的想法。
需要注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。例如北京房价每逢明显的降准降息就会出现上涨。
这是因为，降息后，人们贷款成本降低，购买力提升了。
同时经过多年的历练，人们一遇到降息，房价上涨期望值就上升。
但是这次下降得太少了，并不意味着房价就要上涨，因为房价上涨还得配合着限购政策。
如果限购政策不放松，这点降息是毛毛雨。
总之说明上面并不想刺激楼市，幻想大放水的人，你可以歇歇了！
4、我劝你不要着急买房，好戏还在后头。
最近不少开发商已经开始各种降价促销了，不少读者表示，是不是得赶紧入手了，万一疫情结束后房价会涨怎么办！
我还是劝大家不要着急，因为这仅仅是开始，随着时间的推移，会越来越多的开发商会顶不住，越来越多的房东也会顶不住，到时候机会更多。
预计疫情结束之后有更多的优惠政策，比如首付降低，利率打折，贷款额度提高，税费减免等等。
当然你实在着急，就是不想等了！那就买那种非常着急出手的，不降到市场价的10%就不要出手！
如果你孩子着急上学，需要买学区房，那当我没说！
个人建议总结如下：
## 劝大家今年务必多关注楼市！千万记得，目前情势还未明，当前所有的动作都是为了稳房地产而已，说放水还远着呢，不过博弈已经出现！
## 刚需和投资都需要持续观察，但不要太激动，不要太着急，再等等，后续可能还有更多的机会，比如继续降息、开发商继续促销。
5、这些城市预计降价促销更多。
最后说一下，这些城市可能降价促销会严重一些：
（1）2019年房价连续下降城市，青岛、济南、郑州、贵阳、天津等地。
（2）大部分三四线城市，因为购买力早就透支，不少早就有价无市
（3）库存太大城市，这就不用说了，什么青岛、郑州、重庆等等，另外，特别强调，不少城市的郊区更是，希望大家慎重。
（4）疫情严重区域，这就更不用说了，千万不要着急！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确一下你是刚需还是投资，这个很重要！
如果是刚需，建议好好把握2020年刚需市场的上车机会，去年持续的房地产调控再叠加这次疫情的影响，地产商回笼资金的需求强烈，相对来讲，定价和优惠力度会更加有优势！所以结合自己购房需求和资金情况，把握好今年上车的机会！
如果是投资，房产投资的金额一般都不较大，结合苏州的均价，暂且估算为一笔300万得投资吧。那我们从投资角度出发来试着分析看看现在房产投资还是不是最优选择！
先考虑“流动性”，不动产（房产）的流动性无疑是最差的，投资一套房产的周期少则三年，长则数十年，各种限购、限售政策，以及各种交易税费，更是大大增加了交易的成本和难度！
其次看“收益性”，在“住房不炒”大背景监管下，逼着眼睛买房就赚钱的时代已经过去了，房产投资收益的不确定性是非常高的，单就不同地段、不同楼盘来说，投资收益就已是千差万别！房价大概率还会涨，但年均涨幅能达到多少，这个就很难说了，给你个数据作为参考：2010至2017间，北、上两地年均涨幅是14%-12.2%左右！二线城市的年平均涨幅在5%左右！2020年往后还能不能达到这个涨幅，个人判断大概率达不到！所以收益性正在较低！
最后看安全性，很多人会想投资房产难道还有风险？还不安全？我要说的是，任何投资都是有风险的！买房投资也不例外，完工风险、房屋质量风险、能否如期取得产证、房价下跌风险、其他政策调控风险等等，都是影响房产投资的安全的因素，这当中政策性风险是最不可控也是最大的风险！
综合三个因素来看，房产投资流动性差，持有期偏长，收益性在调控背景下已大不如前，就平均数值来看完全可以找到其他的同样稳健但收益更高的品种，最后安全性方面受政策影响太大，完全不受个人能力和经验的控制，所以当前来看个人认为并不适合投资房产。
试想一下现在300万得房子，十年后能不能翻一倍！这个概率有多大，尤其未来可能推出房产税的前提下！
但如果300万投资某个流动性安全性更高的产品，假设每年以8%的收益复利投资，按照七二法则，预计9年后本金可翻倍！目前的市场，300万资金，年化收益8%的正规金融理财产品是不难找到的，比如信托！
好了就说到这里，码字不易，看完觉得有点启发的，记得点个赞，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需请上车，投资自己考虑，保值，不增值。
刚需抓紧上车：
今年苏州楼市的情况比较微妙，政府限购限售和疫情对经济的影响叠加，新房库存持续增加，二手房挂牌是往年的1.5倍，新房二手房半年内绝没有上涨预期，2019年年底买卖双方维持了短暂的平衡之后，2020年苏州楼市正式进入买方市场，刚需们有福了。
解释一下刚需，首次置业落户是刚需，置换改善也是刚需，苏州的房价虽高，但相比同样城市，价格已经十分亲民了，首次购房60万-100万预算，200万多一点的楼盘，对位置、户型、面积、学区不太挑，选择空间还是有的。
2020年是买房的好时机，首先2020年中苏州各板块的价格基本都在2019年底的价格上做了回调，回调一般超过5%的价格，贷款利率下调，LPR加点数字减少，加上正常的通货膨胀率，比最高点价格已经回落了10%，笔者判断再回调空间不大。短期回调空间小，上涨预期无，今年真是刚需买房的好时机。
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