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新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

疫情,房价,牛市新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在国内的疫情基本上已经得到了控制，可是国际的疫情形势比较严重，防止疫情已经刻不容缓了，也影响了全球的经济。

美国暴跌，欧股暴跌，全球股市暴跌，原油暴跌，黄金暴跌，都和疫情的影响脱不开关系。

金融危机来临的可能性很大，如果爆发金融危机，房产和金融行业，必将首当其冲，房价大幅度下跌将是不可避免的。

这些都会影响到我国的房价，在经济全球化的今天，影响我国房价的不只是国内的经济环境，国际经济环境也会有很大的影响。

所以，疫情之下，不管是国内还是国外，经济都会全民受损，那么，影响我国房价已经是铁板钉钉的事实了，房价下降的可能性非常大。所以说，疫情加速了房地产行业的下行是完全成立的。

房地产行业的牛市确实真的结束了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国内房地产市场的黄金20年已经完全过去了，2018年很多城市的房价如果不出意外的话，将会成为历史性的高点之一。国内的房地产市场一共从1998年到2008年，再到2008年到2018年上半年共发展了两个黄金，10年发展周期，虽然中间有一定的波折，但是10年期的总体趋势是不断向上的。

从2018年10月开始，国内房地产市场开始出现了转折性的回落，包括一二线城市在内，二手房价开始出现了10%以上的跌幅。部分城市开始出现了有价无市的房地产交易市场量，从交易量能上来看2019年整体的交易量是呈下降趋势的这一点环比于2018年的任何一个时期都有明显的跌幅。

此外就是媒体广泛的开始报道部分能源城市，比如东北的鹤岗，甘肃的玉门等地，房价开始出现了大幅度的回落甚至于腰斩。原因很简单，就是这部分能源城市在他的城市发展规划中，已经不能够吸引周边的人口和提供大量的就业岗位，房价自然而然出现大幅度回落的现象。

所以未来我国的房地产发展趋势，尤其是在房价方面可能会出现两极分化的现象，超一线城市和部分一线城市，它的房价会异常的坚挺，因为是由全球购买力综合决定的，而部分二三线城市如果没有获得一线城市和超一线城市的产业转移，那么在后续的发展中房价会呈现出融资下跌趋势，这个趋势至少5年内是不会改变的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情过后，目前只有一套房而经济条件还可以的家庭可能会考虑买第二套房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情只是短期的“黑天鹅”事件，短期对楼市有影响，长期一个城市房价的涨跌还是要看这个城市的基本面。 疫情对一二线城市房价影响有限，疫情结束后，深圳和上海两个一线城市房价仍然看涨!

疫情对中西部三四线城市楼市影响大，由于棚改收官、一二线城市抢人加速三四线城市年轻人口外流等原因，三四线城市房价本来已经到了下跌的拐点，因为疫情影响春节期间“返乡置业客”又消失了，雪上加霜! 房价进入下跌周期不可避免。近期恒大和碧桂园在三四线城市的房地产项目推出了大力度折扣，可以看出大的开发商已经不看好三四线城市房地产。

城镇化已经进入人口由中小城市人口流入一二线城市阶段，大多一二线城市人口流入量历史最高水平，大量人口的流入肯定带来大量住房的需求。疫情对人口大量流入的一二线城市房价走势影响有限。

…… 欢迎关注@老于长三角楼市分析

回答于 2019-09-11 08:43:50

即便没有新冠疫情影响，房地产的“黄金时期”也已经逝去，未来不至于快速结束，但可能会进入“白银时期”。

1、新冠疫情对房地产的影响

我国大部分地区的土地交易已暂时中止，同时，假期延长和防疫措施都会影响房地产开发。尽管2020年前已开工项目会陆续复工，但原定今年新开工项目将可能受到较大影响。2019年一季度，我国房地产开发资金中，土地购置费用占比为29.12%，建安工程和设备工器具购置占65.71%（其中新开工面积占比约5.54%）。因此，今年一季度因土地交易中止而导致的房地产开发投资可能下降29.12%，因新开工中止而导致的房地产开发投资则可能下降3.64（65.71%*5.54%），同时假期延长或导致在建项目投资下降4.77%，合计下降37.53%。

所以，疫情对房地产的影响是直接性质的。此前，地产商也是频频出招，希望化解危机，包括恒大等龙头企业在线卖房等，就已经说明困难的程度。而数据面前，房地产的囧相不容客观。

2、房地产的现状

2018年10月到2019年10月，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。2018年10月，平均房价8535元/平方米，同比增长9.7%；2019年4月，平均房价上涨至9874元/平方米，同比涨幅为12.5%，达到阶段性高值。此后房价总体涨幅有所下降，截至2019年10月，房价为9185元/平方米，同比增长7.62%。

众所周知，我国于2016年开启房地产宏观跳空，而且当前依旧保持“房住不炒”的坚定基调。当前，楼市总体保持稳定，总体进入了预期的合理的目标之内。当前房价保持稳定，持续上涨的周期和空间被大幅压缩；

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