您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

疫情,房价,牛市新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得顶底都是事后追认的，在高位猜顶毫无意义，我的观点是这样的：

1、一山还有一山高

没有人能预测未来，谁会想到世界经济因为这次事件出现断崖式下跌？在我们的认知上，美股是长牛，每一次在高位，都有不少大神出来猜顶，2015年中国股市大跌时有人猜美股见顶，2016年至2019年都有人猜顶，但美股就是新高不断，如果因为猜顶而做空的话，这批朋友早已破产。所以在一个商品的价格不断抬高的时候，万万不要去猜顶，猜顶对你既无帮助，也无实际意义，倒不如老老实实的按需购买。房产的道理其实也很简单，只不过价格实在太大，导致太多人思考而不是实干。如果你急需房子刚需，还要观察什么时候才是低点吗？

2、牛市结束是有明显信号的

在股票市场上，分析师会以一个股票或指数短期下跌20%为标准，将这个股票或指数定义为进入技术性熊市，在这样的情况下，我们可以认为这个股票或指数的牛市结束了。近来美股出现了异常大跌，短短一月从2万9千点跌至2万点，明显就是一个牛市结束的信号，可以说，自2008年开始的12年牛市终于结束了。这里评判的标准是价格明显下跌20%，所以在股票市场上还上震荡上涨时是不可能判断出来的。房产市场同样也是这个道理，尽管目前市场价格涨幅缓慢有明显滞涨信号，但这个不能够定义地产市场进入熊市，更不能定义为牛市已经结束。

3、坚持房住不炒原则

无论你是刚需买房，还是改善生活购房，都出于实际需求，因此该买就买，没有必要纠结高低点，如果你真的想要低点，建议你穿越回2008年好了。但如果你是一个炒家，这个时候再购房租售比远低于银行理财产品，并不是一个很好的投资渠道，一旦房价真的见顶，你的损失就会相当大。

总结：

在地产市场并没有价格异常波动的情况下，提前猜定既不合理，也不实际，建议有需要的还是按需购买，但炒房的不建议在这个位置进行配置，因为性价比实在太弱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

在疫情的影响之下，很多人认为房地产行业迎来了新的投资机会，同时也有投资者认为会影响房价的上涨，但到底新冠肺炎疫情如何影响房价的？

虽然我们都知道2003年的非典让北京的房价上涨，2008年的美国次贷危机让广州的房价上涨，那么2020年的新冠肺炎是否会让全国的房价再次上涨？

当前房地产行业的现状

房地产行业从2019年中旬开始就出现了下滑，尤其是以写字楼与商铺为代表的销售，同时住房的价格上涨幅度也在逐步缩减。


在2019年年底的时候，我们都知道在昆明有一位王女士，买了房子之后短短不到一个月，发现降价幅度很大，让自己亏损近30万，一时之间产生了维权闹得纷纷扬扬。

当房地产行业进入2020年之后，在疫情的影响之下1月份销售惨淡，各大房地产企业不得不使出杀手锏来突围。

首先以恒大地产为代表的房地产企业打出了最致命的杀手锏，第1部从线下销售转移到线上销售，第2步直接开启了75折销售，到目前为止还在85折进行销售，同时还签订了无条件退房协议，最重要的是如果转介绍还可以获得1%的佣金。

成功将房地产企业的销售从1月份的销售惨淡，转为2月份的销售为安，但我们不难发现在恒大签发的内部文件中不难发现有三个字值得我们注意，那就是“去量化”。

新冠肺炎能否结束22年的房地产牛市

房地产行业牛市结束与经济的发展有一定的关系，虽然与当前的新冠肺炎没有直接的联系但是有一定的影响。


在经历过此次疫情之后，大部分刚性需求者或者投机客都会在购房方面进行审时度势，如果再没有获利空间或其他条件不满足的情况下可能很多人依然会选择观望，这时候就会导致房价进一步有价无市的加剧。

综合来看：当前房地产行业22年的牛市已经在2019年结束，2020年的新冠队员只是起到了推波助澜的作用，房地产行业的牛市结束已成事实，新冠肺炎雪上加霜也是事实。

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情对于房地产行业的冲击性不大，本身房地产就已经进入寒冬，结束了长达十几年的牛市行情。

房地产的黄金行情已经成为历史了，从90年代开始房价一直上涨，涨到2008年。在2008年金融危机影响，房地产出现了一波杀跌，但金融危机之后房价又迎来了长达10年牛市，直到2019年房地产牛市宣布结束，已经进入寒冬行情。

可以从以下几个方面来分析房地产的牛市行业结束了：

（1）房地产企业宣布破产

2018年房地产进入高峰，随后在2019年开始进去寒冬。从各大房地产企业就可以看出，2019年全国总有330多家地产企业宣布破产，还有部分是变卖资产，断臂求生的生存者。现在的地产企业并不这么好过，很多地产企业过的紧巴巴的，足以说明现在房地产行情冷了。

（2）从各大地产龙头的举动

首先从地产大佬们的举动，王健林和李嘉诚疯狂在地产套现，足以说明他们不看好未来地产行情。另外可以从地产龙头碧桂园，恒大，保利等都出现降价卖房，为了回笼资金只能降价处理。这些地产大佬和地产龙头企业可以说明房地产行情不好。

（3）从刚需购房的特征

刚需就是决定房价涨跌的因素，现在房地产刚需转变了，不会像过去十几年是买房市场，疯狂买房，贷款买房，所以房价会涨。而现在是卖房市场，疯狂卖房套现。

真正刚需购房的人非常少，该买的买了房，买不起房的始终买不起，这就是当前房地产的处境，所以未来几年房价下跌是大趋势。

 1/11    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页