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新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
疫情,房价,牛市新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可能。用一个简单逻辑:如果没有新冠，楼市会怎么样？
回想一下2019年底我们对2020年楼市的预测，那些才是真道理。当下情况只是短暂受挫，不碍大局。
耐心等着看
回答于 2019-09-11 08:43:50
世界性疫情把股市金市石油多次溶断，封国封城人流物流供应链断裂，比2008年雷曼倒闭的风暴厉害多了。这是二战后最严重的金融海啸，疫情令世界人为性三大泡沫的美股先破灭，房地产与日本国债还有多远也！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市爆涨的情况肯定是要放缓的，但是也有的大城市经济发展由低迷出现了新的势头，潜力巨大！作为比较大规模的带动上下游产业链的房地产行业，至少目前没有替代产业，只能是保持健康发展。千千万万的从业人员还是要靠这个庞大的产业吃饭！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好、我是小陆：
现在市场情况分析
一、销售市场：
（1）首先各地产开发商线上销售火爆；（大家都在买房）
（2）开发商为回笼资金都在积极促销；目前价格低适合抄底）
（3）土地市场成交活跃；开发商都看好后续市场，所以都在更多的拿地）
二、国家政策情况：
（1）3月16日起定向降准，释放长期资金5500亿元；（刺激经济增长）
三、预测：
（1）疫情过后，如商业，餐饮，教育，医疗，旅游等产业将被激活，中国经济走向正轨，而房地产将是最早复苏的行业之一。
结论：
各行各业复苏，为确保国民经济平稳增长，衣食住行怎么少得了，楼市更不会结束！
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实从两年前开始，随着房地产调控政策密集颁发，房地产企业购地价格高起融资手段收紧，房地产行业的风向标已经发生了偏转，房地产牛市早在两年前已经结束了。
本次疫情的影响之下，房地产企业复工和建设进度推迟，对房地产企业来说，更是雪上添霜。但影响房地产行业的主要因素是政策而不是疫情。
虽然房地产行业不再像过去一样顺风顺水，但也并不能说房价不会再涨了，特别是一线城市的房子，房价应该还会继续上涨。
房子其实是一个比较特殊的商品，具备一定的金融属性以及商品属性，当房地产行业政策趋向于低迷之时，房价不再疯狂上涨房子的金融属性变弱了，商品属性将是影响房价上涨的主要因素。
房子作为商品的一种，受供需关系影响供大于求价格则下降，供不应求价格则上涨。对于北京，上海，深圳，广州等主要一线城市来说，不断流入的人口，商品房的数量远远无法满足需求，房子供不应求，因此当房价发生较大幅度的下跌的时候，一线城市庞大的购买力将会推动房价反弹，房价具备强大的支撑。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市牛市结束与新冠疫情无关！
如果说楼市牛市结束，那么两年前就结束了，不过是此次疫情期间“限行、限聚”时期成交量进一步下降。
国内楼市从2008年起经历了10年的黄金发展期，2008年正是欧美发达国家爆发次贷危机时期，经济出现不同程度下滑，特别是美国，楼市几乎遭遇腰斩。
我们看一下推动房价上涨的主要因素:
1.人口红利和购买需求
以我们城市为例，我们城市四线小城市，10年前全市人口不足200万人，房价维持在3000-5000。
随后开始建设大学城，吸引了全省6个大学分部入住，师生总规模超过10万人之多；另有钢铁厂、韩资企业大量入驻(城市优势是有出海港口)；加上15年开始的“二孩”生育高峰，常驻人口量和流动人口暴增1/3。
在人口红利的带动下，特别是在大学毕业生、新企业职工的购房需求推动下，房价一度从2010年的不足5000涨到17年均价10000元左右，个别楼盘直逼2万。
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