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新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
疫情,房价,牛市新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
更何况，人往高处走，水往低处流。大部分的人群都想要到大城市寻求更好的赚钱机会，寻找更好的个人发展空间。
第3个原因，房子的家庭比重大。
一个家庭的财富不仅仅是存款，而且还包括它的资产，这个资产里面也包括了房子这样的重要资产。
根据我国数据统计，房子在绝大部分家庭财富当中，占比高达60%~80%之间。
可以看出，绝大部分家庭的财富其实都积累在房地产上，都积累在房子上。
所以，我们才说很多家庭努力辛苦奋斗一辈子，其实就是为了买一套属于自己的房子。
房子对每个人，每个家庭来说都是非常重要的，它是绝大部分家庭的主要财富。
……
是的，仅仅只看这几个原因，我觉得接下来房子仍然值得我们购买。
更何况，未来的房价仍然会继续上涨，它除了能够解决我们的居住需求资源需求，还能够让我们的财富升值。
如此重要的一个商品，如此重要的一个资产，接下来也是值得我们购买的。
三，小结
总的来说，新冠疫情影响下，我国的地产牛市仍然存在。
在城市化进程没有结束之前，各个城市的房价上涨空间和增值潜力依然非常的强大。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子的重要性一直以来都没有发生改变，每一个人都值得为他而奋斗。
房子依然是我们普通家庭抵抗通货膨胀最有利的武器，他依然在我们的家庭当中扮演着最重要的角色。
买房，其实是在高效，快捷，安全的投资，提高个人和家庭的抗风险能力。
面对房地产市场，我们仍然应该从本质上去认识它，不断提高自己收入的同时，择机买入房子这样重要的资产。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，新冠疫情之前，中国的楼市还是牛市吗？我的回答是否定的。
中国楼市自1998年开始产实行市场化，房地产市场得到了迅速了发展，到2003被房地产列入我国经济发展支柱产业，以及到2018年左右，已经过了几波大牛市，也经历了几波严厉的政策调控，包括土地供应、央行加息、提高房贷门槛等等，在几轮调控之下当时“”牛市“”都得到了抑制，房价随后都经历了一段时间的下跌期。
而自2019年开始，在目前试行的一城一策的房产调控政策下，包括土地供应，房贷、以及房产税、包括杭州、宁波等在进行的限住宅售价竞地价等政策甚至已限制了开发商未来几年的定价空间，在“房住不炒”的大前提下，牛市这个概念早已不在，楼市在调控中终于迎来了平稳健康发展的趋势，各主要城市的房价相较前几个周期，也进入了一个缓行的阶段。
因此中国的楼市目前以及未来都很难有“牛市”的情形在出现，特别是被严控的主要一二线城市。呈现出一个整体平稳，局部繁荣的态势，部分政策不严的区域可能还会有较大的上涨空间。
其次，新冠疫情对于楼市会造成什么样的影响？答：楼市行情变化不大！
1 、根据以往的经验，我们可以看到，中国的楼市是典型的政策性楼市，主要受制于信贷和调控政策。来势汹汹的新冠疫情虽给各地楼市按下了2个月的暂停键，但进入全面复工以后，正常的刚需购房、改善需求并未被抑制，将在3-4月份逐渐释放。这在不同城市之间，甚至同城市不同区域都会有一定的热度差异。
2 、新冠疫情推动了部分城市租房家庭的首套刚需购房欲望，以及少量的改善换房需求。
3 、部分开发商由于2月几乎无销售现金流，在3-4月急于出货会推出一些政策性让利等，主要也是集中在一些三四线城市或是一线城市的新城地段开发楼盘。
4、 由于疫情延续时间较长，建筑工地复工难度较大，全国不少今年上半年交付的房产项目会有大批的延期交付影响。
综上所述，疫情前你的城市楼市情况如何，疫情之后大致也是一样的行情，变化不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情只是作为压垮房地产的最后一根稻草吧，疫情不来，中国的房地产牛市也已经结束！！
中国的房产牛市是建立在人口红利和刚需的基础上。
也就是说，过去的20多年时间里，中国的人口从几亿增长到了13亿，自然出现了房产供不应求的缺口。
所以，在政策的扶持和人口红利的推动下，我们看到了房地产的崛起，也看到了房价日益剧增的上涨收益。
但是，人口红利在过去的几年里已经见顶，本应该出现的第四次出生潮在2010年左右消失；
再加上现在中国人的房子已经过盛，大家的刚需和改善基本得到了满足。
从之前人均住房面积不到10平米，到如今人均住房面积达到了30多平方米，基本已经满足了一个发达国家的标准。
所以，未来的房价上涨动力已经不存在！
可以看到，目前中国房地产的市值已经远远超过了美国，欧盟和其他发达国家。
但是我们的GDP却没有跟上。
说明已经出现了严重的、不健康的倒挂。
如果一味地在推高房价，刺激炒作跟风，无疑是增长风险，而不是推动经济的。
因此，从各方面的角度来看，中国的房地产牛市已经结束了。
未来会产生一个分化。
对于一线和新一线这些有经济支撑，人口红利流入支撑的城市来说，房价会有一个温和上涨的动力。有投资、改善、刚需的价值。
而对于那些人口流出的 二三四五线城市来说，仅仅满足的是一个刚需，也难以见到暴涨暴跌的局面！
一切都以维稳为主，“房住不炒”为未来持续的政策调控！！
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