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新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
疫情,房价,牛市新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2.城市化进程和旧城改造
我国差不多经历了20年的城镇进程时期，大量城乡结合部乡村和老旧小区启动旧城改造， 特别是在17年之前没有取消货币化补偿之前，大量拆迁户持货币补偿资金购房，进一步推动了房价。
随着18年底旧城改造基本完成，大量回迁房补充到房源市场，房价上涨也告一段落。
3.股市与楼市的博弈
2013-2015年我国股市出现了一波“牛市”，这个时期市场资金流向以流入股市为主，牛市带来的高收益率促使资金源源不断的流向股市。
15年后股市应声回落，流动资金急需除股市以外的市场避险或者盈利，这时也正是楼市过热时期，资金掉头股市涌入楼市，进一步刺激房价上涨。
4.宏观调控
我国楼市经历的10年黄金发展期，特别是17年之前楼市过热期使得楼市充斥着大量泡沫、风险，使经济严重出现畸形，过度依赖楼市经济必然爆发不可预知的后果。
于是国家提出“房住不炒”的楼市调控政策，房价暂时稳定，但也只是“稳中小升”。
自“房住不炒”政策提出以后，各地纷纷采取“限购”措施，同时银行房贷利率上调，首付比例上调，增大炒房成本，严查“首付贷”，这才抑制住房价上涨。
总结
真正意义上的楼市牛市是13-17年期间，全国各地甚至出现房价翻番的现象，而随后的旧城改造接近尾声，大量房源涌现，“供需关系”平衡被打破，特别是“房住不炒”政策的提出，加之银行提高炒房成本，这才是楼市牛市结束的主因。
而疫情只不过是暂缓交易，刚需需求依然不会被抑制，随着陆续复产复工，被压抑了一个月的刚需需求会在接下来的2-6个月集中爆发一波。
评论点赞，腰缠万贯；关注老刘，越来越牛。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有，还能火五年
回答于 2019-09-11 08:43:50
不破不立.
牛不言顶，回调而已，当然，经过一轮重新洗牌后，武汉将会是一个新的投资机会.
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价涨跌，这得央妈和政府说了算。你我都说了不算，也无法预测。
回答于 2019-09-11 08:43:50
结不结束还不能这么武断的判断，个人认为可能大面积熊市，小范围牛市，这个小范围就是城市群都市圈，国家战略的城市，值得关注，经济持续低迷，这些都市圈一定会出现大基建，政策利好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对各行业影响都比较大，但是说中国楼市黄金时代已经结束？我觉得为时过早，因为城市化还在快速推进，农村人口往中小城市转移，市场内在需求还是比较大。我们南宁这边至少未来10年房地产行业肯定还是快速增长。疫情只是带来短期市场波动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在疫情影响下，加上央行持续的放宽利率，促进经济发展，楼市下半年会回暖，且目前全球经济下滑，多次熔断，国内股市下跌，热钱会涌进固定资产类保值产品，会加快楼市上涨
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