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新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

疫情,房价,牛市新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

因此，我们得出的结论是：

1. 房地产价格短期内数据不好看，这是由于疫情对成交行为的影响所致。

2.房地产价格在长期内仍会上涨，在复苏时期予以经济助力。

3.房地产价格总体来看，不会出现暴涨，价格仍在国家宏观调控指导下有序上扬。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市的短期来看，新冠疫情对楼市的确有影响，因为这段时间大家不出门，楼市的交易也的确很低很低，低迷到了一定的程度，大家都知道，一般的中小开发商，资金来源都是来源于银行贷款，以及各种融资，几个月的时间没有销量，对于他们的资金压力是非常大的，又加上很多行业面临着一些挑战，失业的人员陆续增加，又会带来新一波调整。

也就意味着，有人本来打算买房，可是因为职业的不稳定性，可能会搁浅，本来能卖出去的房子，在这里打了折扣，而且经济受影响，收入受影响，楼市肯定会受到影响，但是，就是因为这次新冠疫情的影响，就说持续了22年的牛市，就此结束了，可能稍微有点武断，会有短时间的调整，这段时间楼市上出现了很多的打折楼盘，毋庸置疑，一定会出现这样的情况，经济在调整，楼盘也在调整，因为房价就是经济的晴雨表，长时间来看呢？

长时间来看，影响并不是很大，持续了22年的娄旭增长牛市，在我来看，一些发达的城市，特别是一二线城市以及城市群周边，依然会保持着旺盛的增长力，当然，一些不发达的城市，五六线城市和18线城市，楼市增长本来也不是很快，更加贴近地气，大概就这样一个格局，影响并不会很大，但是有打折促销的楼盘，大家可以进入，购买，长时间来看楼市的影响并不是很大，短时间调整，正好是我们购买的最好时间，希望对你们有用。

好了，就说这么多吧！关于房产投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于，房产投资的一些小常识，最后祝你们，生活幸福，安详乐居。

回答于 2019-09-11 08:43:50

即使没有疫情影响，地产也经没有牛市了。

随着楼市调控持续，随着热点城市房价波动大为减弱，房子的投资价值进一步削弱。

不过，相较于其他投资领域，房地产仍是中国家庭资产保值增值的最好手段。举个例子，从近期期房价、股价及黄金价格的形势看，房价延续了一直以来的更靠谱形象。

波士财经认为，疫情确实对房地产，对楼市造成了重大冲击，但房地产的市场景象从中长远看，仍然看经济发展状况和人口流向。

先说，疫情对房地产造成的影响。

3月16日，国家统计局公布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

之一，一线城市房价微涨。“北上广深”4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

之二，二线城市二手房价环比持平。对于31个二线城市而言，新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。

之三，三线城市二手房价转跌。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；二手住宅销售价格环比微降0.1%。

由此看来，一线城市房价仍然坚挺，无论一二手房房价总体均呈涨势；二三线城市，一手房房价仍总体上行，而二手房房价总体情况见淡，但也是小幅波动。

值得关注的是，2月份有24个城市二手房成交为零，这也说明疫情实实在在的伤到了购房需求。

此外，疫情高发期并未大幅击落房价，但给房企销售变现沉重一击。

其次，房价从中长远看，总归是看经济发展水平与城市人口流向的。

目前情况看，楼市尚有稳健发展的大基调，股市却是有波有流、随风逐流。

未来的房价表现将因此而异，有的城市经济发展水平高、人口净流入，那么房价坚挺是必然的，因为收入动能及需求动能都在。经济发展没有多少水平，人口净流出的城市，则是另当别论。

所以，楼巿整体上的牛市早就消失在本轮楼市调控的持续中，而部分城市的牛市仍在继续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为以房子为中心的黄金时代即将结束。

1、政策因素，住建部提出的“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这表明政府已经把商品房控制成了“用品”而非“投资品”。

2、数据显示，2018年中国城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米。城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。

3、从库存角度来说，按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。

4、但是如果有人问：还要不要买房子？我一般的回答是，如果是刚需，随时买，别等。我说以房子为中心的黄金时代结束，不是说，所有人都不需要买房子了，房地产这个产业就不行了；而是说整个社会围着房子转那样一个时代的结束。

5、最后，在中国城市化的进程中，持续了近20年的房地产超常规发展，虽然问题不少，但对于经济发展和民众居住条件的改善，功不可没。但走到今天，以房子为中心的时代，确实到了要结束的时候了。这时房地产需要平稳着陆，进入正常发展阶段；民众需求休养生息，缓解过去这些年的精疲力竭。

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