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一手商住房的契税什么时候交好?有什么要注意的?
契税,开发商,纳税人一手商住房的契税什么时候交好?有什么要注意的?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2.业主自己去办证中心缴纳
这种模式下,合同会约定业主自己办理不动产证,因此,开发商没有办证责任。你自己啥时后想办理,在你资金允许的情况下再缴纳,由你自己把握。这种模式下,办证所有事项你自己去办理,费时费事。
根据前述情况,你可以根据自己的情况和当地的相关规定选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是雅丽,很高兴回答这个问题
现在新房(一手房)办理贷款时,都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题(五证全,主要看预售许可证有就行,有它其他4个证就一定都有)。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同,现在一般是机打的打印合同,每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般“一手房契税需要在备案日期后90日内交纳。纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是期房,不必等交房时去交,尽量早交,期房的建设周期在两年左右,那么交房后如果对房子不满意,这时交税满两年,就可以选择及时卖出止损。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你所在的地方能够在期房的时候就可以交契税,那么还是早点交的好。如果以后要出售,那么这个增值税和个税的时间都是根据契税的完税时间来计算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我所在的城市海口是在开发商把整个小区的房产证办下来以后才交,交完之后就可以分割证,这样就可以拿到手了
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果您打算提前卖房子,最好签过合同,拿到购房发票还有合同就去缴纳。不买房等交过房在缴纳契税也是可以的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是越早交越好,卖的时候满两年税少好出手
回答于 2019-09-11 08:43:50
下房产证之前缴。在开发商那办完手续,就去缴纳契税,等下房本的时候,如果你要卖房的话,就会变成中税或者小税。在出手时就不会因为大税的问题,导致出手时间过长。而且在开发商那买房时就缴契税,当不知还能享受开发商和税局给的优惠政策。
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