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一手商住房的契税什么时候交好？有什么要注意的？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一手商住房的契税什么时候交好？有什么要注意的？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场的复杂性，其实往往来源于绝大部分购房朋友对他不了解。
所以有一些朋友在问，一手商住房的契税什么时候交好？
今天我们就一起来聊一聊，契税什么时候交？有什么需要注意的？
一，一手商住房的契税什么时候交？
有关注过我国新房市场，或者说有买过新房的朋友，就非常的清楚，房屋的交易是非常复杂的。
而且在交易的过程当中，除了我们的定金首付款，还有一些契税需要我们及时的缴纳。
那么在购买一手商住房的时候，契税到底是什么时候交比较好呢？
第一，契税。
首先我们必须明白，在一手房交易的过程当中需要缴纳的契税到底是指什么？
契税是指不动产权发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向新业主或者产权承受人征收的一次性税收。
在购买新房的时候，这一笔契税是由国家来收取，需要我们缴纳到当地的房管部门。
第二，契税什么时候缴纳？
其实国家有明文规定，契税是可以在房屋交易完成之后单独去房管局缴纳的。
也就是当你的房屋贷款放下来以后，房屋完完全全属于你了，以后再去缴纳契税也是没有问题的。
但是我们为了方便，一般在缴纳定金的时候，就把相应的契税缴纳给开发商，让他帮我们代为缴纳。
……
的确如此，如果你也想图方便，也可以提前把契税缴纳给对应的售楼小姐或者开发商。
毕竟自己去缴纳，虽然可以拖延一段时间，但是很耽搁自己的事情，特别的麻烦。
只要我们了解契税缴纳的比例，把对应的钱交给开发商就可以了，也不用担心他们是差价，这倒不存在。
二，缴纳契税的时候需要注意些什么？
购买新房和购买二手房不太一样，虽然都有契税需要缴纳，但是他们缴纳的比例可能存在一定的偏差。
因为开发商这边为了保险起见，可能会多收一部分契税，然后进行多退少补。
所以在缴纳契税的时候，我们需要注意的问题还是蛮多的，尤其是购买一手房。
第一，收取比例。
有相关文件明文规定，契税实行的是3%~5%的幅度增收，但目前来看各个城市都有优惠政策享受。
而且尤其是最近这几年，大部分的城市契税增收的比例都是比较低的，可以说是一个惠民的价格。
比如90平米以下的房子都是按照1%收取的，让很多的购房者节约了一大笔契税。
第二，不需要多缴纳。
在购买一手房的时候，很多的售楼小姐不够专业，害怕你缴纳的契税不够，往往会多收取一部分。
然后收取了过后他告诉你到时候多退少补，但是退的时候特别的麻烦，时间特别长。
所以即便是需要开发商代为缴纳契税，我们也需要事先了解清楚，究竟需要缴纳多少。
……
的确如此，在购买一手商住房的时候，缴纳契税的时候，注意这两个大方向的问题就可以了。
其他的没有什么特别需要注意的，因为契税的比例和契税的缴纳都是特别明确的。
主要注意一下，不要多缴纳，免得到时候退起来的时间比较长，也比较麻烦。
三，小结
总的来说，即便是购买一手房，需要缴纳的费用还是比较多的，所以说购买一手房也复杂。
不仅需要缴纳定金，缴纳首付款，还需要缴纳契税，大修基金，以及其他的一些杂费。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
有条件的情况下，我建议你回避购买商住房，有条件的情况下尽量只购买商品房。
商住房虽然功能更多，对大部分购房者没有条件的限制，但是它的增值空间和流动性是特别慢的。
因为很多的商住房没有太好的居住环境，而且它的土地前身有问题，绑定的资源也是非常有限的。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对买房这件事情，大家要注意的细节比较多，税费的缴纳是很有必要的，也是国家政策规定的，所以购房者在买房的时候要先了解一下交税的政策，了解一下自己应该缴纳多少的税费，这样才能更方便自己购买房屋，那么一手房契税什么时候交？不交契税会有什么后果？我们来具体的了解一下吧。
1、交契税时间
由于办理房产证需要契税完税发票，所以契税需要在办理房产证之前缴纳。一般来说，在一手房交房时需要缴纳契税。
2、需要资料
如果你是单身，需要准备单身证明、身份证、购房合同。
如果你是已婚，需要结婚证、身份证、户口本、购房合同。
3、契税税率
购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下，契税为总房价的1%。
购买家庭唯一住房，面积90-140平米，契税为总房价1.5%。
其他情况契税为总房价的3%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！各个地方规定不一样，通常情况下有两种方式：
1.开发商代收代缴
开发商在交房时代为收取，办理不动产证时开发商代为缴纳。这种模式下，如果合同约定了开发商代为办证，那么，你把资金预先交了，如果到期没有办下来，开发商要承担违约责任。
由于办理不动产证书时间相对滞后，开发商可以提前收取资金用于周转，对业主来说后期省事。
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