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年轻人想买房但是没钱，我应该用高杠杆买房吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第二、高杠杆买房过去多数存在在短期炒房者，在北上广深比较流行，不过教训也很惨重。最近的一次教训就是北京通州区域的部分房产。2018年8月份左右，因为北京出台了各种禁止炒房的措施，导致炒房客资金链断裂，不少楼盘跌价超过30%，导致断贷的人开始出现。虽然说通州的楼盘出现这样情况的不是多数，但是影响力确实还是很大的。为何不少人会选择断供？其实多数都是利用杠杆资金炒房的始作俑者，甚至其中不少都是房产从业人员。
“无需求不购房”这句话的背后，应该再加上一句“买房不要用杠杆”
第一、如今国内多数城市的房价基本维持了一个稳定的局势，很难出现大的波动，大家老实挣钱就行。如果说2016年前后你急着用杠杆资金买房是因为房价有大的涨幅的话，那么这几年基本不会出现这样的情况。尤其是今年疫情影响，不少房企进行打折促销都是轻的。在供过于求的房地产市场情况下 ，只要你不是在一线城市买房其他城市的房产其实是可以等的。
第二、高杠杆资金看似来的容易，但是一旦违约仅仅负债就能压死你。高杠杆的背后其实就是高利息，就以信用卡分期来说（其实也是一种杠杆资金），基本上信用卡分期的月利率在0.5%左右看似不高。但是计算下年利率就是0.5%*12=6%，因为信用卡的利息是重复计息，真正计算下来的年利率起码在15%以上，这就是使用高杠杆资金的代价。见过太多违约的人，其实最后被压垮的还是这点利息。
第三、买房起码的前提是还得起，没有足够的收入支撑就不要买房。生活中见过太多购房者费劲把首付凑齐了，但是却陷入了无休止的还款状态。自己收入不够，几乎房贷都是靠借或者周转，这样的日子短时间可以长时间了就会让人崩溃。好多最后逾期被银行起诉的都是这样的人，最后落得房财两空。
综上，年轻人想买房没有错，但是切记不要轻易用杠杆资金。还年轻不要急于买房，先找准自己事业方向等自己有足够的能力了自然房子就可以买了。杠杆资金固然可以促进经济发展，大家消费，但是危害同样很大。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的建议是：必须用高杠杆买房子，理由是：一，早日购买到了属于你自己的房子。二，转移投资风险。三，使资产的保值增值更快，效率更高。四，有房子了早日抱得美人归。五，丈母娘特别喜欢有房子的女婿。赶紧买房子吧，不管杠杆有多高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
年轻时谁都没钱，除了富二代。
可以高杠杆不是要不要买房的问题，是越高越好，零首付最好，银行给你钱用干嘛不用。
问这问题一般都是有买房想法又怕将来消费降级，负担不起每月还贷压力，想的多，犹豫不决。但问题反过来想，不买房行吗？不行吧。我经常说，“买房这事，一旦有了个念头，就真的会日思夜想，再也无法放下；那尤其煎熬，不如痛下决心”，不就是伸头一刀缩头也一刀嘛。
实际来看，一旦买房，头几年压力确实大到爆，时时会有撑不下去的感觉[可怜]但没看到买了房破产的啊，只会激发潜力，成就自己。
多说一句，不提倡零首付，稍高杠杆对年轻人来说完全是可以的，压力刚刚好才好，压力太大就骨折了就直不起来了[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
年轻人毕业后很多是处于刚踏入社会阶段，这正是积累工作经验起步阶段，刚开始手里资金肯定是不多的或者就没有积累，怎么办？想买房手里没钱，用杠杠去买房是否划算？我个人建议首付如果够的话就可以用杠杆去买房子，可以分30年贷款，每个月还多少？尽量自己去计算一下，好好规划自己资金分配问题，因为买房在银行贷款的话或者用公积金贷款还是比社会上民间借贷利息要优惠很多，就算是未来您挣到钱了，也可以还剩余贷款，这时候可以去衡量一下，如果资金放自己手里每个月能创收益或者去创业，把资金更好的流动起来有利于自己过的更好，这时候也可以不用急着还剩余房贷，如果手里自己超额充沛，这样就可以全部还完，这样也合适。另外年轻人用杠杠买房也有利于自己更加努力，每个月就不会再铺张浪费，慢慢的住房也就解决了，个人观点，祝您好远！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果指房子的总层数,那一定是越低越好.别墅好于多层,多层好于小高层,小高层好于高层.
原因1：层数越低，越属于稀缺产品，升值潜力越大。（现在市区连小高层都越来越少了）
2：我们的土地证面积是房屋占地面积除以总层数，所以层数越低，土地证面积越多，价值越高。
3：层数越高，公摊面积就越大，实用面积就少。
4：多层没电梯，小高层1部电梯、高层2部电梯，电梯费每月每平方米4角，15年后电梯报废，还得另外出钱。
本人当初买房时正流行小高层，我力排众议坚持买了多层（有钱就买别墅了），现在房子估价远远超过小高层、高层。
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