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年轻人想买房但是没钱，我应该用高杠杆买房吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

年轻人想买房但是没钱，我应该用高杠杆买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于年青人买房，一定要量力而行，切忌高负债，更不宜高杠杆。有闲钱和余力可以购房，但也不是很提倡。因为年青人职业不稳定，收入和工作地点自然也不稳定；如果买的房子离工作地太远，上下班通勤时间过长，会影响到生活质量和工作效率！房子价值体现不出来。一旦收入减少，不但房贷难以为继，高杠杆资金更是难以承受，一旦周转不动，将受累一生，影响不仅是生活质量、工作效率，更可能造成悲观、消积的人生观，改变一生的命运！

回答于 2019-09-11 08:43:50

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：冷眼建议年轻人买房尽量利用金融档杆，如此操作不但能购买到高品质的房子，也可通过通胀提升自身财富。不过需要注意的是，金融档杆一定要控制在承受范围之内。

目前中国房地产市场经过多年的发展，房子的价格已经保持到一定的高位。年轻人工作年限不长，收入积攒不多，根本不可能不通过杠杆买房。年轻人通过档杆买房时候就面临一个问题，是在自己可以承受范围之内用足档杆，还是尽量减小压力，少用档杆了？冷眼认为应该在自己可承受范围之内尽量用足档杆。

一、高档杆能提升年轻人的居住品质，延长房子使用周期，降低置换几率。

1、高档杆可以让年轻人购买到承受范围之内最舒适的房子。

房子不等同于其他消费品，使用周期十几年甚至一辈子，不满意可以随意更换。另外房子对人的生活影响较大，几乎一半的生活时间是处于房子中的，极大影响居住者的生活品质。

因此购房时候应该尽量一步到位，最初就应该购置最好的房子，这样不但提升自己生活品质，也能保证良好的居住环境。

2、高档杆延长房子的使用周期，降低置换几率。

高档杆可以让年轻人购买使用周期更长的房子，从而降低换房可能性。

首先从面积上举例：假设购房者不用档杆可能只能买到90平米三房，如果用档杆就能买到120平米四房，三房仅仅能满足三口之家的使用，但是四房能满足三口之间、两孩家庭、三代同堂等各种居住环境，使用周期更长，从而降低购房的可能性。

其次从使用功能来举例：假设购房者不用档杆可能只能买到学校一般的房子，如果用档杆就能买到学区房，如果不用档杆意味年轻人一但有孩子就要置换房子，但如果用档杆就不需要。

二、高档杆的负债压力能促使年轻人开源节流，提升自己理财能力、上升动力。

“月光族”是年轻人最普遍的现象，刚刚进入社会的年轻人脱离学校象牙塔的环境，忽然获得大笔可支配稳定收入，无法合理支配自己支出是非常正常现象。

1、房贷月供等同强制强制储蓄，会随着房产升值而升值。

很多年轻人没有正确理财观念，因此会采取强制储蓄的方法。买房其实是一个比强制储蓄更加好的理财方式，每月缴纳的月供等同储蓄的金钱，一方面制约年轻人乱花钱，一方面月供转换成房产价值，会随着房产升值而升值。

2、负债压力会促使年轻人树立正确的金钱观念，学习理财知识。

买过房的人都会有相同经历，当自己每个月需要缴纳巨额月供之后，本来随便花钱的习惯会逐渐改掉，想各种方法提升开源节流，自然而然的学习各种理财知识。但是如果没有月供压力，主动学习理财知识不知道要等到什么时候。

3、负债压力会转化成上进动力，促使年轻人提升自己，赚取更多的报酬。

没有压力的时候，人们一般不会有紧迫感，但生活的开支受到制约，每个人为了更好的生活，自然而然提升自己，学习更多的知识，谋取更高的职位，赚取更多的报酬。

三、通货膨胀周期下，高档杆能使得财产增值保值。

目前来看，中国乃至全世界将会长期处于通胀周期下，在这种情况下，高档杆多借钱，会使得财产跟脚保值增值。

我简单距离来说明：同样购买150万的房子，高档杆借贷100万，低档杆借贷50万，每年货币贬值3%，十年就是30%，十年之后高档杆借贷100万的真实价值只有70万，低档杆借贷的50万只有35万。

对比来看，高档杆通过通胀节省30万，而低杠杆通过通胀节省15万。




综上所述：冷眼认为年轻人应该尽量使用高档杆购买，在获得优质居住环境同时，给自己也增加适当压力从而激发潜力。

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我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。买房置业如今还是不少年轻人奋斗的目标，不过因为工作资历尚浅，收入有限很多年轻朋友都拜倒在“首付款”上。因为现代金融的发展，尤其是消费信贷的持续放款越来越多的年轻朋友觉得“钱来的很容易”。如今不仅仅包括支付宝、微信等，几乎各大平台都推出 了短期借款计划。只需要提供有限的资料（比如：身份证、工作信息等）就可以获得几万甚至十几万的消费贷款。这就是我们所说的杠杆资金，那么对于年轻朋友来说该用杠杆资金买房吗？如果说是5年前或许可行，但是现在只能告诉各位“千万不要抱有侥幸心理”。

年轻人想要买房固然可以理解，但是用杠杆资金买房也大概率办理不下来贷款

第一、征信合格，有首付款也未必能够获得住房贷款批复，银行如今审查很注重你的负债率。过去的2019年就有不少朋友跟我反馈这样的一个事实“征信正常的情况下，银行住房贷款被拒贷”，而拒贷的理由是“负债率过高”。后来专门咨询了专业人士后，才知道一个事实“银行从2019年下半年开始了对于贷款人的资产审查（过去仅仅是资信审查）。”也就是说仅仅你的征信、收入证明等都是合格的，银行也会查询你的信用卡等个人负债信息，如果认定你的负债过高就会存在拒贷的可能性。大家所说的采取杠杆资金，其实就是短期增加负债获得资金的形式。

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