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关于购买同村房子问题？

宅基地,房子,自己的关于购买同村房子问题？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 由于拆迁户口变为非农，但是我们户口还是原村户口和地址，我能合法购买同村的房子（宅基地）吗？
备注：
1.政府安置房还没有开始修，我缴了定金要一套安置房的（安置房费用自己出）
2.农村还有一部分土地没有被征用，还属于自己的。
3.平时我们村里（应该是村里一个小组）有会议什么的，都是村的名义召集我们开会
4.为什么想买同村房子呢，因为安置房定金都缴了三年了，目前政府还没有动工修（我们拆迁都4-5年了），没有自己的房子总觉得不踏实

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本集体组织成员。是农业户口的。购买本村村民的房权。依法受法律保护。

拆迁时，应该参照本村拆迁政策，享受相关待遇。

能否办理过户手续，还要咨询一下当地政府主管部门。因为每个地方的实施细则都不一样。

非农业户口，非本集体组织成员，购买本村村民房权的，不受法律保护。该买卖无效。

具体问题，请咨询一下当地政府主管部门，及本地有资历、有执业资格、有经验的法律工作人员。

全国各地，情况不尽相同。一般情况下，都视本地制定的当地政策法规为主。

地域不同，习惯不同，民族不同。执行政策时，会允许按当地政府具体执政要求为主。

大的政策框架结构，是不允许非农业户口和非本集体经济成员买卖本村房权的。

在买卖之前，一定要去咨询一下当地政府部门和专业法律从业人员。不可盲撞，否则会造成经济损失的。

购买房产，是家庭大事，多问问，多听听，无确切把握时，不要轻易购买。

祝你心想事成。一帆风顺。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！之所以愿意购买同村房子，可能基于熟人熟事，知根知底，为自己的舒适生活创造一个好的人事环境。中国人都讲究叶落归根，就是老了都想回到自己熟悉的地方生活。

回答于 2019-09-11 08:43:50

城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”。

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

（二）农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

（三）农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。






回答于 2019-09-11 08:43:50

您好,如果你们是属于同一个村的,他要卖掉自己的在村里面宅基地的房子,您也是这个村的,你可以去购买。也就是说,同一个村子里面的可以相互买卖宅基地,这个是合法的。如果不是同一个村子里面的,进行买卖,在法律上面是不承认的。由于农村的特殊的土地政策,因此存在宅基地使用权。而农村宅基地的使用权是可以进行转让的,需要满足以下几点,1转让人必须中有两处以上的房屋,2转让人与受让人是同村的村民,3受让人无宅基地,但是他符合宅基地的申请条件,宅基地的使用权不能单独转让需与住房一并转让,希望能够帮助帮助到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议别买，因为很麻烦，找一找相关法律看看吧！

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