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年轻人想买房但是没钱，我应该用高杠杆买房吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很少有人攒够钱了再买房，很多人都是仓促上阵，东拼西凑的首付钱。
能不能买到房，就看凑首付的功夫有多深。抵押房产、借各种信用贷、跟亲朋好友打借条，高杠杆买房，凑钱买房，无非是这么几个途径：
1、依靠父母和亲友的资助
大多数年轻人的第一套房，都是亲戚朋友、尤其是父母资助。所谓吃饭靠朋友，买房靠父母。70、80后很多都这么走过来的。
2、信用卡空当接龙
这路子被堵死了。不但不能用信用卡刷首付刷中介费；信用卡有大额负债会影响房贷额度和利率；连储蓄卡都只能刷自己的了。
3、消费贷、信用贷、抵押贷
老实的小伙伴可能难想象，有些人买房的钱，几乎全部来自银行。
用各种技巧把杠杆加到最大，甚至可以0首付买房。
4、中介垫资
垫资很简单，就是你急需凑钱时，从一些不上征信的机构那里，借点短期的钱出来。
比如有些担保公司、网贷公司之类的。过桥贷，这种钱的问题是，它的成本不低。很多可以说是高利贷了——月息两三分。如此高的成本，如若操作不慎，很容易翻车翻船。
“假如给我一个支点，就能撬起地球”。阿基米德的这句话想必大家都不陌生，它讲述的就是杠杆原理。加杠杆买房，搞不好是件危险事。买房要量力而行，不然当家庭分工和经济安排不够周全，房贷断供就麻烦了。
如果法院拍卖房子的钱足以还清你剩下的房贷，这可能还是最好的情况；但是如果法院拍卖房子的钱都不够还清房贷，那么你还得继续凑钱还清房贷，这样就属于房子没了还负债了，真正的“钱房两失”，亏大了。
杠杆很重要，但科学使用杠杆更重要。在房住不炒的大背景下，如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要太高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。
真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。
二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、翻新改造长租公寓或民宿后马上出租，是可以实现以租养贷的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得要是男孩还是先创业吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
高杠杆=高风险=高收益
高杠杆肯定是存在风险，也有很多人不提倡，但是如果是年轻人，收入比较稳定，没有上有老下有小的生活压力，拼一下也不是未尝不可，也许是一个机会，机会，不是一直都在的。
如果投资的话慎重考虑，如果是自住的话，买一套小户型自己居住，上班方便，省去了搬家找房合租的烦恼，有些生活不突破自己做一些改变，那就可能永远的原地踏步。
有的人觉得现在年轻人生活观念不同，消费观念不同，买了房子开始还月供一定会造成生活质量的下降，不能买名牌的鞋子，名牌的包包，没有了每个周末的聚会，那又怎么样。住在自己的小房子里穿的舒服一点，吃着自己做的饭它不香吗？
试想一下，十年以后，已经步入中年，不用再为买房打拼，也许原来的月供压力已不再是压力；或是遇到了困难，无路可退，最起码还有一套房子可以卖掉，租掉，都能缓解困难。
十年的潇洒生活肯定是是自有的，美好的，可是用完的口红，喷完的香水，永久的包包换不来一个不动产证，30多岁了，蹦迪都蹦不动了，这时候再去考虑不顾一切去买房，更是没有了那个冲动。
能做的时候就去做，如果月供只是每个月收入的三分之一，不如去试一下，生活不会变的那么糟糕，也许多了些动力，多了些责任感。
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