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年轻人想买房但是没钱，我应该用高杠杆买房吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
? 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
? 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
? 房款支付方式。
? 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
五、预售
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
六、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位
同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要的，等等在买，要靠自己去买房，不要走捷径
回答于 2019-09-11 08:43:50
答:我们买房有两种方式，第一种是全款买房，第二种方式是首付买房这里第二种首付买房，其实就是杠杆买房。有钱任性可以全款，大多数人都是杠杆买房。
1如果全款买房，那就是不跟银行发生信贷关系，不负债的形式买房。这个需要消耗大量个人和家庭现金流。把全部的资金锁定在一个固定资产上。这样其实很不划算，也会让自己陷入现金流枯竭的处境。这种是土豪方式买房。有钱任性类型，也是少部分人的选择
2第二种方式杠杆买房，也就是首付买房，自己的一部分现金，也就是自有资金，加上银行借贷的资金，来购买房产。
通过加杠杆的形式，也就是负债形式拥有一套房子的使用权和所有权。通过一次首付拥有价值百万房产。小钱撬动一个高价值的固定资产。然后每月月供房贷的方式慢慢的还上房子的本金和利息。
这种方式可以节约大量现金流，而且可以把节约的资金，进行二次理财，实现资金的多样化配置，而不是全部咂在一个固定资产上，分散风险，也是提高资金回报和利用率。
而且当下cpi持续上涨，通胀的情况下，钱是不断贬值的，随着时间推移你的房贷利息也是缩水的。早些年把资金配置房产的，随着货币贬值，房价升高，还实现了财富增值。
3 如果现在想买房，没有钱，那也只有通过房贷开来解决，公积金贷款，商业银行贷款来加杠杆，实现买房目标，现在对于年轻人来说，一线城市房子不吃不喝几十年都难买到，但是三四线或者老家买房，花几年时间工作赚钱，赞个首付还是可以的。
买房夜需要看看自己的真实需求，还是社会期望，不要为了买房而买房，把自己陷入高负债的状态。量力而行。平衡好自身收入，合理搭配杠杆。开实现买房目标。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常的银行房贷，应该也不是你想不想用杠杆，要看银行是否能审核通过你的还款能力，一般来讲月供不能超过收入的5成。其他不正规高利贷买房还是算了吧，存在风险。
另外现在看起来贷款额是高，但是年轻人，随着收入的增长，每年一定的通胀，几年之后你会发现压力没你想的那么大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
多高啊兄弟，空手套吗？最起码你要有个首付，剩下70%用杠杆可以，别太高了，不然摔的很惨的
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