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深圳的商品房价格那么高，很多人都买不起，可以考虑买小产权房吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
答：独栋也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！
疑问6:是不是有绿本的房源要好一些？
答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
疑问7:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！
疑问8:小产权房可以贷款吗？
答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4～9.9厘之间。
疑问9:小产权房为什么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议购买。深圳的小产权房和商业房屋比几乎没有什么优势，最重要的是这些小产权房是集体使用或个人出售的，在交易中很难保护买家的权利。许多小型房产也可能有拆迁的风险。
购买小产权房是个人的权利，但每个人都应该知道，小产权房永远不会被国家承认，也不受法律保护，因此，购买时应该考虑清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个是根据个人情况，也可以选择二手房之类的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有本的没本，这是个很大的区别，一旦要补偿的时候，立马见效。价格是一方面，质量也是一方面，不要贪便宜而到有事时后悔。国家一直在调控，没有放开的迹象，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何时候，在任何地方都不建议什么小产权房，抵押房，查封房，以租代售之类的问题房产。不信你看，现在小产权房是不存在大开发商和大的代理商售卖的，难道他们不懂赚钱吗？
你有钱买一套一次性付款，而且还过不了户的房，难道就没有钱正常给个首付？？难以理解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在深圳，有这样一种房产，被叫作“小产权房”，它主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼；
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。
因此深圳小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。
一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售；村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。
因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。
但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为典型，小产权房的外观与商品房几无二致。
具体来说，小产权房有哪些优缺点呢？
优点：
1、小产权房价格低，相当于商业房价格的1/3，相同总价来说，租售比相比商品房要好；
2、小产权房不限购，商品房要5年社保或者深户才能购买；
3、旧改搏拆迁，开发商同样补偿，但是要权属确认；
4、现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套、可贷款等；
缺点：
1、没有红本产权，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；
2、需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款，所以购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；
3、质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险，建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；
4、未来套现困难，升值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
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