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深圳的商品房价格那么高,很多人都买不起,可以考虑买小产权房吗?
产权,深圳,商品房深圳的商品房价格那么高,很多人都买不起,可以考虑买小产权房吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一,货币贬值是长期趋势,加上深圳大力吸引人才进入,深圳的商品房能很好实现保值增值;二,深圳商品房有很好的金融属性,能再抵押贷款等,实现资金最大化;三,商品房流动性好,遇到意外扛不住能较快变现出来。以上三点,是小产权无法比拟的。商品房是真的贵,贵哭了,但一套小产权下来钱也不少。如果是我的话,应该会把这笔钱来做首付上车,哪怕老破旧[捂脸][捂脸]。这是个人浅见,买房是个系统工程,要考虑的方方面面太多,最终都要根据自己的实际情况来定夺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到你的问题很能理解你的心情,深圳的商品房价格确实过于昂贵了,已经超出了一般人承受的心里价位。
而小产权房的价格相对来说比价亲民,在深圳均价也就两万左右,这个价格对于大多数人来说是可以接受的。
至于是否可以购买小产权房,先要问你买的目的是什么?
是自住还是投资?
如果是自住的话,我觉得购买小产权房是没问题的。
但是如果是用来投资的,我劝你还是三思而后行了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自深圳改革开放以来,深圳的小产权房像打不死的小强,一直都有存在,时不时传出的“转正”消息让小产权房大有翻身做主人的架势。据了解,深圳的小产权房市场之所以热闹不止是因为存在,而是市场需求者太多、需求量高。在深圳拥有一套属于自己的房子,是很多深圳打工者的心愿,可由于限购、房价过高等原因,不少人无奈选择了价格低廉的小产权房。就深圳地区而言,小产权房还是有机会流入市场,深圳的建筑有60%是属于小产权房。重点看政府如何解决。由于历史原因,不少深圳小产权房位于较好地段,有些甚至处于市中心地段,这就给政府解决问题带来了不少麻烦。政府应该以积极的态度面对小产权房问题,对于不同地域、不同类型的小产权房应综合考虑解决办法。如果是暂时性的选择小产权房过度,并且能确定暂时不拆迁。等资金到位直接换房的话,小产权房可以购买,今后转手还能赚点钱。
如果投资出租或者开设家庭宾馆等,小产权房价格低廉投资回报是不错的。
如果外来务工家庭,不要求落户,也可以购买下产权房代替租房,至少在深圳有一个属于自己的家!
其实,深圳的小产权房也有很多弊端,不可以过户、不可以贷款,所以还是考虑好
回答于 2019-09-11 08:43:50
疑问1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?
答:没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,集资房,村委统建房,军产房以及集体大红本工业用地,商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异,基本都是统一样式】。
疑问2:小产权房有没有法律保障?合同没有法律效应?
答:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样,买卖公平,愿买愿卖,白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗?法律的公正公平何在?
疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿?很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了!
答:1.目前深圳旧改项目越来越多,龙岗,龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么?不就是拆迁农民房建商品房吗?深圳如此多的旧改项目,拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办?深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人!辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗?
2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗?在深圳这样文明发达,信息传播如此快的地方,官方能把消息封锁的这么死死的?不现实吧!
3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集,旧改速度则越快!现在旧改第一步就是意愿征集,小产权房业主拿着自己的购房合同,带上自己的身份证,本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民,房子他已经卖给你了,就算是签70年使用权,只要年限没有到你都有权利得到赔偿!
4;从旧改主导方出发,他们的意愿是要快速,平稳的推动旧改,也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度!
疑问4:小产权房会一房多卖?
答:1.一手小产权房根本不存在这个问题!整栋或者整个小区都是开发商的,一个楼盘上千万甚至上亿销售金额,开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉,对他来说是得不偿失的!
一房多卖的问题存只二手房私下交易,某些人为了省点中介费,私下与业主交易才会出现这样的问题。
2.怎么避免发生二手房一房多卖呢?一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商,买家把钱汇给担保账户,等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易,除非你对卖家知根知底!
疑问5:小产权房是不是小区房更有保障些?
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