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贷款100万，在深圳买房，值得吗？
深圳,房价,福田贷款100万，在深圳买房，值得吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
贷款100万，在深圳买房，值得吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于选城市、买房子，有句话叫“错过京沪，不错过一线”，
说的正是深圳。
相比于北京、上海严苛的落户政策，深圳的确友好得多。
房价虽然也不便宜，但上车还是要比京沪稍微容易那么一丢丢...
毕竟，北京的上车门槛都要120w+了，
而深圳，150万的选择还有许多。
1.
那么，150万预算，如何在深圳买房？
先上一张深圳房价地图：
（深圳房价地图；制图：米宅）
按照首套30%的首付，交易成本按10万估算，
100万首期款预算，大概可以买到总价300万的房。
在各个区，300万能买到的房大致如下：
（根据二手市场粗略整理，不代表所有情况）
宝安区面积大，不同区域房价差异也大，4w - 10w+都有，因此单独拿出来说。
宝安区的房价与到南山的距离高度相关，离南山越近，价格越高：
靠近前海的宝安中心附近，300万只能买到40平以内的开间；
西乡、碧海湾附近，300万可买50平左右的一房，楼龄15-20年；
宝安新区（福永、沙井、松岗），可买75平左右的二房或三房，楼龄5-15年；
2.
11个区域都有300万总价的选项，怎么选？
首先，我们排除罗湖和盐田。
罗湖是最早的市中心，但随着市中心一路向西转移，现在的罗湖已经显现出些许老态，
产业、经济地位已经完全让位给了福田、南山。
盐田虽然属于原来的关内，但没什么像样的产业，至今未通地铁，
主要的购房群体是本地刚需和部分罗湖的需求外溢。
虽然目前有8号线一期在建（预计2020年开通），但这条地铁线连通的是罗湖，作用仍然十分有限。
另外，罗湖和盐田的房子普遍楼龄偏老（20年以上），进一步削弱了房产投资价值。
其次，排除南山和福田。
南山和福田的地段、配套等各方面当然没问题，
有问题的是预算，100万实在太少了。
买房投资，要注意「地段、价格、面积」三位一体：
好的地段配大的面积、高的价格，面积越大、单价越高。
福田和南山是市中心，
尤其是南山，高薪企业聚集，是深圳房价最贵的一个区，遍地10万+。
这里是刚改、改善、豪宅的主场，卖的最好的是三房和四房，
买三四十平的小开间、一居室，属于“定位错配”。
实际上，南山均价之所以没超过10万，就是被小户型的价格拉低的...
同理，可以排除宝安中心。
宝中承接了大部分南山外溢的购买力，又有前海自贸区这一国家级战略加持，房价已经非常接近南山。
比如前不久开盘的海纳公馆，116平的四房单价最高，9.5万；
其次是89平三房，8.5万；
最小的户型75平，单价最低（7.5万），卖的也最差。
更别说300万只能买40平以下的超小户型了...
—— 这里的小户型更适合出租，而不是升值。
再从楼龄和户型上排除掉宝安西乡之后，只剩五个区域可选，分别是：
宝安新区（福永、沙井、松岗）、光明、龙华、龙岗、坪山。
3.
这几个区域定位都是城市副中心，但在产业上却各有侧重。
宝安新区有空港新城、会展中心，主打空港经济和会展经济；
光明有光明科技城，主打光电子、生物等科技产业；
龙华则是以金融产业为主；
东部的龙岗和坪山在产业上比较薄弱，为此市政府投资了1.4万亿推进东进战略，
但随着国家级战略粤港澳大湾区规划的发布，深圳一路向西的发展趋势，再难逆转。
产业越上游，对房价的支撑力度越大。
所以这一轮，龙华＞光明＞宝安新区＞龙岗＞坪山。
除了自身产业，这几个副中心房价最大的动力，就是市中心外溢的购买力。
其中，南山的外溢能力强于福田，福田强于罗湖。
而最直接影响购市中心买力承接的，就是地铁。
各区的地铁现状如下：
宝安新区：11号线40分钟直达南山；
光明：目前没有地铁，在建的6号线通往福田、罗湖，规划中的13号线通往南山；
龙华：4号线通往福田；
龙岗：3号线通往罗湖；
坪山：目前没有地铁，在建的14号线通往福田；
本轮结果：宝安新区＞龙华＞龙岗＞光明＞坪山。
综上，龙华、光明和宝安新区，可以作为房产投资的第一梯队；
而龙岗和坪山，因为产业和交通都不及西部，只能位于第二梯队。
4.
龙华、光明和宝安新区的房价，分别约为5.5万、4万和4万。
其中，龙华已经经历过一轮暴击，利好兑现过一波，房价明显高出其他区域一大截；
而光明和宝安新区的利好还在成熟阶段，尚未全部兑现。
因此短期内，光明和宝安新区的潜力略胜一筹。
回答于 2019-09-11 08:43:50
家温暖的港湾，如果有能力，又在深圳工作，可以出手买房，深圳房价平均都在7万多，还不能太好的地方，买一套100平也得700多万，深圳工资在全国也算高收入，贷款100万，压力还不算大，毕竟房子是个抗通胀的，保值最强的。
轻松面对，别有压力，该出手的时候就出手，现在疫情严峻，估计买房的人不是太多，有机会选出好的房源，看看地段，选择户型等太多的细节需要思考，疫情下有机会让你精心挑选，想当初深圳房价火爆的时候，看了几趟犹豫不定的时候，基本上过几天在想买的时候已经被别人买走了，在想看到一套心仪的地段和户型不知道再跑多少趟，每天拖着疲倦身体，东奔西跑的看房，那真不是一件容易的事情，现在是个不错的机会，等疫情解除了，估计排队买房了，户型都没的选，只要能轻松面对买房带来的压力，就可以出手了。也就避免租房带起来的麻烦，租再贵的房子都是别人的家。因为房子不仅承载着家的温暖，也能让漂泊在外，无依无靠的人踏实很多。
我们买房子，不仅是因为它能给我们带来安全感，也让我们在任何时候都能有后退的余地。房子更是一个人的标签、身份的象征。
朋友们，只要每天充满着希望，勇于面对现实，把压力看成动力，趁年轻，向前冲。
但是一定考虑好房贷不要给自己家人，生活带来压抑，那就该出手就出手。
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