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公寓租客违约，业主可以直接换锁吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我已同意减免一个半月月租，承租方又以疫情期间不能营业为由，要求减免到可开业为止。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如在租房合同里有约定或者有注明，业主可以根据合同的约定履行，直接换锁，否则业主无权换锁的。因为房东出租房屋，将房屋交给租客时，该房屋使用权已属于租客，由租客使用，房东不能直接换锁擅自进入，如因此发生意外事故，责任在于房东的。房东应联系租客提出解决问题，如租客不予配合，耍起赖来，房东可以告之租客予以停水，停电，如担心租客欠租不付走人，房东可以另加一把锁，将租屋锁住，但不能直接换锁的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓租客违约，业主可以直接换锁吗？

您好，很高兴为您解答

其实减免房租这个话题在疫情期间很火，网上爆出很多中国好房东为大家减免房租，但是随之也火了一句话叫：减免是人情，不减是人之常情，合理合法，你出租房子别人就得交房租，这是完全合理的。但是您如果直接换了锁，人家给你撬了，然后再反咬你一口说本来想交房租或者没说不交之类的话而产生一些矛盾，这些都是不必要的。

根据您的问题我建议您先不要直接换锁，因为网上这种事多的是，因为租客不交房租房东换锁最后两人大打出手，这是完全没有必要的，题主可以带着合同去报警，让民警出示一份通知之类的在什么时间交齐房租，如若不交房东有权收回房屋换锁，如果这个时候租客像网上一样撬您的锁，您可以以私闯他人住宅的理由报警起诉他，这是完全合理合法的。

所以建议题主三思，好的，很荣幸能为您解答，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

出于人道主义 合同到期了，受疫情影响，可以适当的减免半个月的时间 根据自己情况而定 如果在疫情期间，合同到期了，强行换锁，在人情事故说不过去，因为国家规定隔离14天

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得是可以的，而且还要追究租客违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

和气生财 了解租户实际情况 是否是恶意欠租 恶意欠租可以给他搬东西时间 如果过来在进一步采取措施 如果是因为这次疫情不能付 建议双方协商 直接换锁 那对自己和本人都不合适

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是房諾炎，我来回答下这个问题。

首先，我们还是以合同为准，一切以合同约定履行。

但承租与出租期间难免会出现一些谁都始料未及的事，问主已与租客达成第一次协商，减免一个月房租，其后租客又要求减免房租，这是流氓行为，完全是对业主的道德绑架。问主可以不予理睬，依照合同办事。

问主在强制收回房屋一定要注意流程，收集证据。先理后兵，租客如果仍然强词夺理，可以报警后强制性换锁。

以上回答希望对问主有所帮助，望采纳，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议和平解决！不要用过激的方法处理问题！你提前给他发信息保留证据！协商解决！你们合同也有规范！按合同办事最好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

保留证据，视频电话通知，发短信。给他打电话的时候要用另一个手机录像，事实说，我给你免不起，剩余押金退回。然后跟社区沟通也就是网格员然后开锁，把东西清理出来。也可以报警。

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