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出租房未到期，租客不租了，需要退给租客房租吗？

合同,押金,租金出租房未到期，租客不租了，需要退给租客房租吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 租客回韩国了，说不回来了，叫我退房租，应该给他退吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我用自己的一段经历与你分享这个问题:我是房东，有一套公寓。去年，这套公寓出租给一位郑漂的小伙子，按照合同约定，房租付六押一，可是小伙子租住3个月后因为一些原因要离开，不要租住了，就给我沟通这个情。按照约定，租金是要扣除，押金返还，对于一个打工仔，每月的收入有限，3个月的房租也是一大笔钱。所以给我说能不能把房租退给他，自己生活也很难之类的。我看到到小伙子跟我一样都是农村出身，从他身上看到曾经郑漂努力的自己的影子，人品也挺好，属于正能量类型，最后就把剩余的租金和押金都退给他了！我们要在自己适当的人生时刻，留下美好的记忆！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看你租房合同中关于提前解除合同是如何约定的了。如果合同中关于提前解除合同的约定不违法法律、法规的强制性规定，即为有效。合同双方应该严格遵守合同约定，这是契约精神的体现。如果没有约定，对方的提前解约，又没有给你完成损失，从公司交付考虑，将剩余租期的房租也属合理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题在我们生活当中经常遇到的问题，其实合同未到期可以让租客先转租，找到合适的新租客是可以把押金退给原租客

回答于 2019-09-11 08:43:50

按合同约定的执行

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果合同明确约定，可以提前半月通知房东解除合同，不算违约；押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：

第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；

第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；

第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；

第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

扩展资料：

采取收取住房租赁保证金，以息抵租，其保证金的金额要与租金标准挂钩，即按照当时当地的新旧公有住房租金标准和计租办法计出承租户的年租生额，除以现行一年定期储蓄年利率，求出应存储的本金主舐。用公式表示如下：

保证金金额=承租户年租金金额/现行一年定期储蓄年利率

保证金金额之所以用1年定期储蓄年利率核算，是因为房产经营所必须的维修费和管理费是经常发生的，周转期最长是1年，租金只能由银行1年一结转，时间再长就影响了房产经营部门的资金周转。

保证金金额是变量，它随着租金标准、年租金额和年利率的变化而变化，它与租金标准和年租金额成正比，与年利率成反比。当租金标准提高时，则相应增加保证金金额。






回答于 2019-09-11 08:43:50

先谈合同，再讲人情，我遇到这个问题就是，让租客自己去找人来租，找到了下家，另签合同就马上退押金！

回答于 2019-09-11 08:43:50

先按合同的违约条款办事

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