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小区电梯灯坏了，物业需要业主分摊维修费，一楼业主坚决不缴费，这样的做法对吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小区电梯灯坏了，物业需要业主分摊维修费，一楼业主坚决不缴费，这样的做法对吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业费里已包括在内了！！！律师说的，这就是能骗一点一是一点！！！坚决不交[灵光一闪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯里的灯坏了，就应该是物业出钱修。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先不谈其它的，换作你住一楼，然后让你要出电梯维修费，你乐意吗！？估计你叫的比谁都大声！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这边的一楼业主是不交电梯费的，那么跟电梯相关的费用一楼业主不交我认为是可以说的过去的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢被邀请回答这个问题！

一、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、楼宇内的电梯属于共用设备，物业费内包含有这一项。电梯内灯损坏理应由物业修复。

三、电梯灯损坏也不属于大、中修和更新改造范围，即使属于也应申请公共维修基金进行维修、改造。

宗上所述，我的答案是电梯等损坏物业让业主分摊这笔费用是不对的！应该由物业进行修复！

希望我的回答可以帮助到您！




回答于 2019-09-11 08:43:50

首先说明，小区电梯如果是开发商在小区建设完工、且交房时就存在的，那它就是小区的配套设施，是小区全体业主的共有财产，任何个人（当然也包括居住在一楼的业主）都无权分割小区共有财产的共有属性。

电梯如果确实需要业主共同维修，一楼居民也无理由免责，无论他是不是需要乘坐电梯、都有义务维护小区业主共同财产安全的责任。

再有可能是，电梯是后加的，现有法律规定需要全体业主签字同意才可以进行小区改造，改造后的电梯当然也是全体业主成员的共同财产了。如果改造符合国家法律手续，任何业主都要承担法律责任、履行法律义务。

提出来的问题，小区电梯灯坏了，谁负责维修费用？要从业主和物业公司签订的小区物业服务合同来理清维修责任。大部分物业合同中都有明确约定，因为电梯是特种商品，一般不会允许个人或者无资质的单位进行维保。所以，应有物业做为责任单位负责和电梯维保部门接洽，这也就是在物业服务合同中列出收费项目中体现出来的一项主要费用，当然也不会再有分摊给业主说法了。其他地方大的项目支出、比如更换电梯等，则是利用小区业主的维修基金来解决，当然也是小区全体成员的责任和义务，有业主大会和小区业主委员会来决定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.首先，小区共用的设施设备维修，可申请使用专项维修基金。业主不用承担费用。

2.其次，一楼是一个敏感楼层，很多人认为一楼不使用电梯，不应该缴纳电梯相关的费用。如果经业委会同意，需要全体业主共同承担电梯的相关费用，那么一楼业主也必须承担。这是应尽的义务。

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