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银行让我选择lpr怎么办？
利率,贷款,固定利率银行让我选择lpr怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
因为一个家，有他和她，还有“它”。这句就不用解释了吧。细品吧。
关于个人怎么办，我认为:
建议个人考虑3个五年计划，建议分三个阶段来看，如下:
1、五年内LPR大概率是下行的，刺激经济。这是趋势。也就是说，你选了，大概率会比原先还的少。
2、五到十年基本会和现在持平。这个后期会恢复，毕竟经济不可能一直不景气，经济好转了，不能老刺激，不然会通货膨胀的。
3、十年之后，LPR会让你品尝什么叫香水有毒。。。你细品品。。。基本到第三个五年会大概率的提高。
重点:个人关于LPR的选择建议如下:
1、打算五年没还完的，你肯定选LPR。大概率省钱，具体省多少，得自己算。
2、打算十年内还完房贷的，可选LPR。基本会省点钱。
3、打算抗战到底的，最好选固定的。长远来看，还是选固定。
个人拙见。请读者朋友自行判断与选择。
仅供参考。仅供参考。仅供参考。
哥的文章有毒，不抗毒的别来。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于LPR房贷利率改革你需要知道的是：
1.只有一次选择机会，要珍惜！
2.方案只能二选一。
3.你需要知道LPR利率是什么？
LPR其实就是贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质的客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上增加或减少。
也就是说LPR的利率是浮动的。
最新的5年期LPR利率为4.75%，可在：http://www.shibor.org/ 上查看实时的。
照目前看来5年内利息下降的可能性较大，但是幅度不肯太大。
但是也要知道，这个LPR也有上浮的可能。
旧的房贷利率定位是带有杠杆性质的，普遍利率上浮。比如基准上浮5%。那就是：利率=基准利率×(1+5%)。
而改用LPR之后，利率=lPR+溢价。
聪明的你应该发现了，这个LPR的下降利率是有底线的，但是上涨却是没有标准，没有上限的。
虽然说有央行兼管，利息不至于上涨太多，但是谁能保证10年以后20年以后中国的经济市场情况？
假如物价上涨，lPR也上涨，比现在我们已经固定的利率还要高出很多的利息呢？
谁能保证长远的利率比现在我们已经确定的固定利率呢？
4.假如你的房贷在签订合同时执行的贷款利率相较历年的房贷利率，比如5%以内，那么建议你维持原来的贷款利率。
比如我的原工行贷款利率是4.655%，我果断维持原来的固定利率。以后也不用多操心房贷利率涨啊涨，也不用算计别人的利率降了几个点，反正降也不可能降低多少。但是如果选择了LPR利率反而担心5年，10年后贷款利率的上涨幅度。
因此，我建议大家可以综合自己的贷款利率情况，慎重考虑选择固定利率还是LPR？
5.当然我的建议是选择固定的贷款利率比较稳妥，省心！
希望可以帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
去年央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。
一、什么时候可以申请转换？
自2020年3月1日开始，原则上要在8月31日之前完成。为保障客户的合法权益，请务必于2020年8月31日前及时申请办理存量贷款定价基准转换。
二、哪些渠道可以办理？
目前，包括中行、建行、工行等多家银行在内都开通了线上渠道。登录自己贷款银行对应的手机银行、网上银行、掌上银行app，进入贷款—定价基准转换界面，自助操作办理。受疫情影响，暂不开放线下人工受理渠道。需线下办理的用户，请在疫情结束后前往办理。建议避开定价基准转换初期及尾期的高峰期，在转换期内分散办理。
三、LPR定价方式和过去的利率政策有什么不同？(见图)
四、什么贷款可以转换？
需同时符合以下三点，1、2020年1月1日前金融机构已发放，或者已签订合同但未发放；2、参考的是房贷基准利率3、贷款本身是浮动利率定价，利率水平不变的固定利率贷款等也需转换。
注：公积金个人贷款（组合贷中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的个人住房贷款不需要转换。
五、转换有几种选择？
可以转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。
注：只可以转换一次，转换之后就不能再更改了。
六、如何转换为固定利率？
如果转换为固定利率，利率水平将保持不变，一直到贷款还完。
七、如何转换成LPR？
根据人民银行公告，按照“等价转换”原则，用现在的利率水平倒算出加点数值，将原先的基准利率上下浮（乘法）转换为LPR加点（加法），加点数值在贷款结清前保持不变。
①LPR分为1年期和5年期以上，选择哪个？
原贷款为5年以内，参考1年期LPR，原贷款为5年以上，如20、30年贷款，参考5年期以上LPR
②加点数值怎么算？
加点数值（可为负数）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR
假设你的商业房贷是20年期，利率水平为基准利率下浮10%(4.9%x (1-10%) =4.41%)。
转换为LPR，在“等价转换”倒算出的加点数值为4.41% (现在的利率水平）-4.8% ( 2019年12月的LPR )=-0.39% (-39BPs)，加点数值（-39BPS )确定后固定不变。
③利率如何调整？
在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LP R +转换时确定的加点数值。
假设你的的房贷利率约定于每年1月1日调整，在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整。
如 2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为：4.7% (2020年12月20日发布的LPR) + (-0.39%)(转换时确定的加点数值）=4.31%。以后每年1月1日以此类推。总的来说，LPR降了，利率也降了；LPR升了，利率也会跟着升。
④如果LPR降低了，转换后是否立刻调整?
不会。你的利率要等到利率调整日才会调整，利率调整日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。相应地，虽然LPR每月发布，但你的利率也不会每月变化。
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