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银行让我选择lpr怎么办？

利率,贷款,固定利率银行让我选择lpr怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

银行让我选择lpr怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小招邀请了理财达人来回答这个问题。

首先了解什么是LPR。




所谓的LPR，指的就是贷款市场报价利率，是央行规定的18家银行每个月按照最新公布的MLF利率加点资金成本分别上报最优客户贷款利率，而后由央行每月20日公布平均值即为LPR定价

了解LPR后，再来看看浮动利率方案有什么新的变动。




12月28日，中国人民银行下发中国人民银行公告〔2019〕第30号，将存量浮动利率贷款的定价基准由"基准利率"转为"LPR"。

根据2019年12月底央行发布的时间表，存量房贷合同转换定价基准将在2020年3月1日到2020年8月31日进行。在这期间，客户可以选择将房贷利率改为固定利率，也可以改成参考LPR 的浮动利率。




浮动利率方案，新合同的定价基准将采取"LPR＋固定点差"的形式。固定点差须为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，固定点差可以为负值，其后续保持不变。

固定点差具体怎么计算，举个例子说明一下。

陈某，拥有一笔商业性个人住房贷款，原合同的利率上浮10%，参照5年期以上贷款基准利率。因为目前的5年期以上贷款基准利率为4.9%，所以执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。

而2019年12月20日人行公告的的5年期以上LPR则为4.8%，那么固定点差值就是5.39%-4.8%=0.59%，之后的合同期限内均按照这个固定点差执行。

如果未来LPR由4.8%下降到4.6%，基准利率不变。那么LPR法新的执行利率为4.6%+0.59%=5.19%，相比于基准利率法5.39%出现了下降，那么每月的还款额就会下降。

换句话说，利率下行的情况下，选择浮动利率方案，每月的还款额会下降。

当然无论哪种模式，2020年大家的房贷利率都不会变，LPR连续回落对房贷利率的影响，最快也要到2021年1月大家才能感受到。

以上回答来自理财达人，仅供参考不构成投资建议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、什么是LPR？

答：LPR就是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。如果还不理解的话，那么你就想象成西红柿，大白菜。本质上是一样的。西红柿的价格会随市场波动，LPR也一样。

2、为什么要把存量房贷要转LPR？

答：是为了方便房贷和市场利率挂钩。目前新批房贷的定价基准都是LPR，而过去则是浮动利率形式，也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。这二者的区别就在于，过去的那种浮动利率形式，不太能及时反应市场情况，比较死板，不如lpr灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。

3、到底选LPR还是固定利率？

答：对于绝大多数人来说，选LPR要更好一些，LPR长远看就是下行趋势。所以你选了LPR之后，房贷压力降低的可能性更大。

转换的计算方法：LPR+固定值。其中固定值为：（现在的房贷利率-4.8%）

如果有人想选固定利率，也没什么问题，这个就是一个个人选择，只要选了固定利率，那么你的还款利率就不再变了。不管将来的LPR降了多少，都与你无关了。

4、存量房贷转LPR该如何操作呢？

答：大家只要等着银行通知就可以了。办理的时间是2020年的3-8月份。

5、办理了之后，房贷利率如何变化呢？以后每个月都会变吗？

答：整个2020年的房贷利率都不会变。从2021年1月1日开始，房贷利率就变成了2020年12月的LPR+固定值。

房贷利率不是每个月都变，而是一年调整一次，都以前一年12月的LPR为准。

6、公积金贷款，抵押贷款，要不要转LPR？

答：这次转LPR主要针对的是存量商业房贷，也就是你目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金和抵押贷款都没有关系，所以这两个不转。

7、现在的还款利率很低，需要转lpr吗？

答：还款利率的高低，跟转LPR没有什么关系。你转完之后的利率还是跟之前利率一样，整个2020年都不会变。将来的利率变化，随着LPR的变化而变化，一年变一次。如果你的贷款利率是优惠利率，而且折扣较大，如8折、7折的，选固定利率没有任何风险，是一种比较好的选择。

8、如果是等额本金还款，有什么影响吗？

答：这个跟等额本金还是等额本息没有关系

回答于 2019-09-11 08:43:50

在银行规定的时间内办理LPR利率转化，建议选择浮动利率。可以在手机银行或网上银行自助办理。若有共同借款人，需同时办理利率转化才能生效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

兄台，太具体的我不方便算，我说一下我对未来LPR的分析吧，这个是我之前回答的，具体如下:

LPR的本质在于变相降息！刺激经济，防止经济继续下行。等于是小降息，只影响房贷利率。属于针对性比较强的定向政策。

目的一个是向市场投放资金，另一个是减缓房贷人的经济压力，毕竟房价一直有向下的趋势，通俗讲就是怕你买高了心里不舒服，给你个安慰奖。再就是刺激消费，拉动内需，盘活经济，基本上是这个意思。

因为其体量大，受众面广，影响你我他。

解释:房地产是重点，体量太大，属于高资产，难变现资产，但它又属于居家必备的标的，为了一个标的，一家四口，六口，甚至十口口袋里的钱都被掏空了。你细品吧。属于楞硬横的标的。属于娇生惯养型的，嗯，你也知道娇生惯养的难伺候，，，哈哈哈

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