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房贷已还十年，还有十三万未还，现在还有必要再改合同吗？
利率,合同,贷款房贷已还十年，还有十三万未还，现在还有必要再改合同吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房贷已还十年，还有十三万未还，现在还有必要再改合同吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
存量浮动利率贷款定价基准的转换工作，从3月1日就已经全面开始启动了。不过是否有必要修改合同，这还得分情况来看才行！
原本房贷利率的高低
如果之前房贷利率是基准以下（不超过4.9%），此时，我个人觉得改合同的意义并不大，即便是需要调整，也可直接改为固定利率的方式。
之前，我们就曾介绍过，是否值得转换，关键是看“未来LPR利率的走势”。而这两年LPR利率确实处于下行的通道当中，目前已降至4.75%（5年期），虽说未来有可能还进一步下降，但个人认为空间比较有限；反之，利率上行却没有任何的限制。
因此，如果房贷利率低于4.9%，个人觉得此次变不变的意义并不大，没有必要去承担未来LPR上涨的风险！
剩余合同期限长短
此次转换，其利率参考标准为2019年12月的LPR。也就是说，无论你是否转换、何时转换，2020年的利率都已确定（与原合同利率相同），最快也需要等到2021年，利率才有可能调整的！
换句话来说，如果剩余贷款期限小于5年，此时转换的意义就并不是很大。毕竟，期限太短，再刨除2020年利率不变，则剩余时间只有不到4年，即便每年LPR利率有所下调，对于你来说也省不了几个钱！
另外，如果贷款当中含有公积金，那么根本就“没资格”参与转化，自然也就不存在修改合同的问题！
总之，存量浮动利率是否有必要转换成LPR浮动利率，需要结合个人的实际情况，不能一概而论啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定没有必要改合同呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以改啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你问的应该是是否有必要改成LPR的模式吧！
这个要看你当时签订的房贷利率，我上网查了一下，2010年的房贷利率五年期以上是6.14%，这个利率还是蛮高的，如果没有任何折扣的话建议改成lpr+基点模式。
这里我们一起来算一下，基点=6.14%-4.8%=1.34%，也就是134个基点。
那你换算以后的利率就是，假定2020年12月份的lpr还是4.75%，那最新利率为4.75%+1.34%=6.09%，相比之前的6.14%降了万分之五。
这里还没有考虑2020年12月份的lpr是否会继续下降，至少目前是有大概率的下降趋势的，所以还是建议改！
手打不易，希望采纳[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
没必要，老铁 就信我一句话，大众是玩不过资本的，以后的路不能掌握在别人手上！假如你月供三千，你的路就是提高工资就行了；你要是选了变，以后你就是挣3万，没准月供也跟着到一定比例了就不可控了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
还有13万说多也不多，说少也不少，我觉得没必要改吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看个人经济能力还有房贷几年还清
回答于 2019-09-11 08:43:50
嗯嗯
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