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房贷已还十年,还有十三万未还,现在还有必要再改合同吗?
利率,合同,贷款房贷已还十年,还有十三万未还,现在还有必要再改合同吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房贷已还十年,还有十三万未还,现在还有必要再改合同吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
存量浮动利率贷款定价基准的转换工作,从3月1日就已经全面开始启动了。不过是否有必要修改合同,这还得分情况来看才行!
原本房贷利率的高低
如果之前房贷利率是基准以下(不超过4.9%),此时,我个人觉得改合同的意义并不大,即便是需要调整,也可直接改为固定利率的方式。
之前,我们就曾介绍过,是否值得转换,关键是看“未来LPR利率的走势”。而这两年LPR利率确实处于下行的通道当中,目前已降至4.75%(5年期),虽说未来有可能还进一步下降,但个人认为空间比较有限;反之,利率上行却没有任何的限制。
因此,如果房贷利率低于4.9%,个人觉得此次变不变的意义并不大,没有必要去承担未来LPR上涨的风险!
剩余合同期限长短
此次转换,其利率参考标准为2019年12月的LPR。也就是说,无论你是否转换、何时转换,2020年的利率都已确定(与原合同利率相同),最快也需要等到2021年,利率才有可能调整的!
换句话来说,如果剩余贷款期限小于5年,此时转换的意义就并不是很大。毕竟,期限太短,再刨除2020年利率不变,则剩余时间只有不到4年,即便每年LPR利率有所下调,对于你来说也省不了几个钱!
另外,如果贷款当中含有公积金,那么根本就“没资格”参与转化,自然也就不存在修改合同的问题!
总之,存量浮动利率是否有必要转换成LPR浮动利率,需要结合个人的实际情况,不能一概而论啊!
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定没有必要改合同呀
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以改啊!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你问的应该是是否有必要改成LPR的模式吧!
这个要看你当时签订的房贷利率,我上网查了一下,2010年的房贷利率五年期以上是6.14%,这个利率还是蛮高的,如果没有任何折扣的话建议改成lpr+基点模式。
这里我们一起来算一下,基点=6.14%-4.8%=1.34%,也就是134个基点。
那你换算以后的利率就是,假定2020年12月份的lpr还是4.75%,那最新利率为4.75%+1.34%=6.09%,相比之前的6.14%降了万分之五。
这里还没有考虑2020年12月份的lpr是否会继续下降,至少目前是有大概率的下降趋势的,所以还是建议改!
手打不易,希望采纳[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
没必要,老铁 就信我一句话,大众是玩不过资本的,以后的路不能掌握在别人手上!假如你月供三千,你的路就是提高工资就行了;你要是选了变,以后你就是挣3万,没准月供也跟着到一定比例了就不可控了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
还有13万说多也不多,说少也不少,我觉得没必要改吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看个人经济能力还有房贷几年还清
回答于 2019-09-11 08:43:50
嗯嗯
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