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为什么说买房不买公寓？一线城市的公寓有限购吗？
公寓,住宅,产权为什么说买房不买公寓？一线城市的公寓有限购吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓其实不如租房，能买公寓当住宅来住的，肯定不是有钱人！花100万首付50万，买一套公寓，先不说首付50万怎么凑，即使凑够了，每个月还要还几千块的贷款还十年！这十年的压力可想而知！最主要是公寓不能落户，结婚了孩子不能入学！所以买不起房，也千万不要买公寓，有还贷款的钱不如去租房子，首付那50万做做理财什么的，这样压力比较小，等过几年攒够钱了就可以买一个小点儿的住宅了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.公寓人多乱不如小区稳定，上下班高峰期电梯会等待很久
2.公寓水电费大多数偏贵，生活成本高，不通天然气
3.公寓税费高，小产权
4.难落户和无学位
不限购
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓也不是完全不能买，要看为什么而买。买住宅的思路是买产权的思路，70年，能落户，有学区，这些都是升值空间。如果按买住宅的思路去买公寓，那肯定完蛋，看啥啥不行，买公寓最适合的是按照长租的思路去买，我确实要长期在这个城市发展，但我限购买不了房，或者不想花那么多钱买房，又担心租房不稳定，那么买公寓就是一个选择。所以公寓不是不能买，要看价格，基本上，如果价格是同地段周边住宅的一半，那买来自住也完全ok
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般没有限购，你目的为了出租可以买，自己住不想租房子也行！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓和住宅房还是有很大区别的，至于买什么样的房，主要还是根据自己的需求，适合自己的才是最好的。
网传买房不买公寓，主要从以下几点考虑，
1.公寓产权年限有40 50 70年不等，没有住房的投资价值高。
2.公寓属于商业用房，水电费都是按商业用水用电标准来收取的比民用建筑住宅的收费都高。
3.物业收费偏高，配套设施和绿化没有那么完善。
4.公寓一般都一梯5户住或者一梯十户，住房人员密集，私密性不强，通常采光不是很好。
一般住宅房相对来说更实用，公寓作为过渡产品，还是很不错的，或者你不差钱，也是可以选大牌的开发商，地段好的公寓投资也是很不错的，另外广州的公寓已经解除限购政策，未来还会有更多城市也不再限购，公寓作为投资还是很不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先是使用年限的区别，住宅的使用年限是70年左右，公寓有只有40年，到期之后就需要考虑产权到期之后的一些解决方法；第二点，养房的费用不同，公寓的水电费一般是按照商用房的标准来收，公寓的物业它也会比民用住宅多一些；第三点，房屋的功能性不同，公寓考虑到它要更加的舒适性等，装修上比较精细。公寓的面积一般比民用住宅小空间也想对小。公寓一线城市也有限购，公寓是只有40年产权年限属于商业房租，购买许全款购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在房屋价格一直都非常高，这让很多业主买房的选择性也变得不多了。不过即便这样，业主买房也要看好房子所处位置、朝向等。选户型时，选择几个居室是业主需要考虑一番的事情。现在楼市卖的比较集中的居室类型就是两居室和三居室，业主却很难做出选择。而内行人说买房还是要买三居室合适一些，以后生活就少了很多麻烦事。
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
买房要学会“买3不买2”
从经济上来考虑，如果因为预算的原因勉强买了一套二居室的房子，如果以后想要换房改善居住条件的话，也会浪费一点钱。在楼市快速发展的过程中，如果稍不留神就可能容易掉队，可能很多人提倡在有限的资金范围内，买合适大小的房子。行家表示：虽然想法不错，但是放在现在的话，今年花100万买了套90平米的房子，过几年挣钱想换房，但是这个时候房价也水涨船高了，你的收入未必跑得赢房价的增值速度。
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