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为什么说买房不买公寓？一线城市的公寓有限购吗？
公寓,住宅,产权为什么说买房不买公寓？一线城市的公寓有限购吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
而，从持有年限看，公寓产权一般只有40年-50年，普通商品住宅的产权为70年；
住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期，但商业用地到期至今未有明确说明。
从后期收益看，住宅有落户和学位以及金融属性加持，还能抵押贷款，后期的升值速度会遥遥甩开公寓。
公寓应该是不限购的
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼，这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？）做的看似像面包的公寓贵多了。3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道从什么时候开始这样说，我有三套公寓都出租呢，布局合理，功能齐全，好出租，宜住宜租，很好啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议不要碰公寓。
公寓一直都是争议性比较大的产品，面积小价格亲民是其最大优势之一，投资属性较强。
不过公寓居住舒适度较差，一般密度较大，再加上水电费和贷款利率高，市场竞争力确实不如住宅。
另外，公寓入手后并不好出手，昆明公寓存量很大，有朋友在昆明买了一套loft公寓，交房至今都没有卖出去，只好装修后交给托管。
总体来说，并不划算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓的限购稍微松一些，不买公寓的最主要的几点原因：
一、四十年产权、商业的用水用电；
二、如果用企业买，每年还要缴纳一定的税；
三、最关键的一点是如果您买了想卖，很难，并且增值空间很小！
以上是我个人了解的一些信息，希望对您有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为买不买公寓是要根据城市的规定和自身的条件来定的，假如岁数不大并且在一个限购的城市就可以考虑购买。一般城市的公寓房是不限购的，在购入门槛上要宽松很多，公寓多为小面积总价不高一般年轻人积蓄不多更容易购买，公寓一般都在商业中心比较符合年轻人的就业需求及日常生活习惯，提前拥有一套住所总比帮房东还房贷要好，公寓物业管理一般比较好，如果自己不住地话往外出租收益相对较高。公寓也是有缺点的一般公寓没有落户及子女上学资格，产权40-50年契税也相对较高，但是现在产权到期可以自动延期所以这方面可以不用考虑，契税在出售的时候是由买方承担这点可以不用考虑，年轻人结婚到孩子上学最少需要7年时间，买公寓后马上申请暂住证几年后可以积分落户，落户后就有购买住宅的资格，再将公寓卖掉换成住宅就解决了子女上学的问题。
最后总结：可以买来过渡，也可以买来投资。只要是公寓50%首付款小于住宅30%首付款的一半就可以入手，住宅限购的城市可直接购买，越早买越好毕竟换房要比买房要容易的多，目前为止房产还是抵制通胀的最好的产品。
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