您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房款付清了，售房部给写了张收款单，不给签售房合同，怎么办？

开发商,签合同,房管局房款付清了，售房部给写了张收款单，不给签售房合同，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房款付清了，售房部给写了张收款单，不给签售房合同，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

收据保留好，千万别丢了哈！

售房部不跟你签合同的原因你要问清楚，记得录音，保留证据。1.是否有你买的楼栋的预售证，没有预售证他们是不能卖房的，及时卖了是无法到房管局进行备案的，没有备案的合同签了也没用。

2.签合同一般有周期，你问他们是多久？一般是半个月左右，不能拖的时间太长，时间太长了肯定有问题，要及时查清楚。

3.如果时间长了一直不跟你签合同，建议咨询房管局，房管局有监管和执法大队，建议举报，开发商就快速给你处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房款付清后，通常情况下的流程就是网签了。具体网签的时间要看当地政府的安排。因为现在中央对于房地产的策略依然还是房住不炒，中央对于地方房价有着非常严密的监视，而监视的数据就是当地的网签量以及网签价格，只要超出全国平均值，就会要求当地政府颁布限制政策，所以地方政府都会适当的控制当地的网签量，避免被盯上。所以说只要手续齐全，就可以安心等开发商通知网签，不用心急。

拿到收据后，首先确认所有收据都有开发商盖得公章以及财务的签名，并把所有收据收集好，和认购书放在一起，网签的时候认购书和收据是必须要提供的，这些开发商都是要回收的。其次要询问开发商要等待多久才可以网签，确认好时间，提前安排，最好是有纸质的证明给到。然后可以咨询周边的楼盘，看看周边的网签时间一般都需要多久，做到心里有数。最后就是如果还是不放心，可以去到当地的不动产登记中心询问情况，确认开发商的资质有没有问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照正常的销售来说，期房只有在开发商具备了《商品房预售许可证》的时候才能开始销售收房款。

但是，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，如果你真的不放心，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好，总之，在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。买房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个情况可能项目还没有预售许可证，所以给你出不了网签合同，也有可能项目已经被做了抵押贷，开发商没有解压之前，没法子给你签合同，还有就是再过几天项目就有预售证或是解压了，开发商不想来回倒合同，所以让你等等，到了时间一次性签网签合同

 1/2    1 2 下一页 尾页