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LPR利率和基准利率有啥区别？为啥这次要选择固定利率或LPR？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

LPR利率和基准利率有啥区别？为啥这次要选择固定利率或LPR？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@锋子聊房产，很高兴回答您的问题。

今年房产圈最热的话题莫过于浮动利率了，很多朋友也在问我到底用固定利率好还是浮动利率好，今天锋子和你聊一聊。

首先聊一下定价基准怎么转?

可选固定利率也可按LPR定价

据了解，此前的个人房贷是按照基准利率定价，基准利率由人民银行不定期调整并公布。这次转换，对于借款人来说，可以将房贷转换为LPR定价，也可转为固定利率，转换为按照LPR定价后，LPR由全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布。

二者的最大不同是，基准利率定价方式下，一般按比例来浮动，比如基准利率上浮10%或者下浮20%;LPR定价方式下，则按照点数来浮动，比如LPR加40个基点。

举例来说，李先生的商业性个人住房贷款原合同期限为20年，剩余期限为17年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率下浮10%，现行执行利率为4.9%×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上　LPR　为4.8%，如果在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日为每年1月1日，那么加点幅度为-0.39个百分点。

2020年3月30日至12月31日，李先生这笔房贷执行的利率水平仍是4.41%，在此后的第一个重定价日，如选择2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-0.39%，此后每年以此类推。

根据央行规定，转换期间的房贷利率水平保持不变，也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。如果选择LPR加减点这种模式，除了第一年房贷利率维持不变外，之后就不是固定的了，将来房贷利率是涨是跌，取决于将来的LPR是涨还是跌，每年的还贷金额也可能不一样。

说白了，今年定基准，明年才执行新利率。那么怎么选？咱不是经济学家，也不是搞金融的，咱只能就贷款本身聊一聊，贷款是调节经济中很重要的一个工具，它的使命就是刺激消费和提升经济活力。在经济过热、通货膨胀的时候，提高贷款利率，降低经济热度；在经济低迷、通货受到有效抑制以后，降低贷款利率，提升经济活力。这就是贷款最重要的杠杆属性。

从目前形势来看全球陷入降息大潮（来源：华夏时报）

北京时间3月3日晚11点，美联储意外宣布美国联邦公开市场委员会（FOMC）一致同意降息决定，将基准利率下调50个基点，至1.00%-1.25%；将超额准备金率（IOER）下调50个基点至1.1%，这是2008年以来美联储首次在非议息会议上对货币政策进行调整。美联储在去年9月和10月连续两次降息25个基点的政策空间已相当有限，现在一次降息50个基点实属罕见，这使得美联储的货币空间被进一步压缩，目前仅剩100个基点的空间。

除美联储外，全球不少国家和地区出现利率同步下调的情况。

抢先于美联储的是澳大利亚。当地时间3日，澳大利亚央行宣布降息25个基点至0.5%，刷新了历史最低利率纪录。同时，四大银行也历史性地同时宣布与央行保持一致，利率下调0.25个百分点。

随后，马来西亚国家银行宣布将隔夜利率下调25个基点至2.50%，这是马来西亚央行在今年两个月时间里的第二次降息。

阿联酋、沙特紧随其后宣布降息50个基点。印度央行表示，将随时准备采取适当行动，维护金融稳定。

中国香港金管局和澳门金管局也在3月4日上午宣布分别下调基本利率50个基点至1.5%，下调幅度与美联储保持了同步。

澳新银行的高级国际经济学家马丁（Brian Martin）4日在一份报告中概述了其他三家主要央行可能采取的行动：预计欧洲央行3月12日下次会议降息10个基点。欧洲央行目前利率为-0.5%，处于历史低位；日本央行可能继续下调已经低至-0.1%的利率；英国央行也可能在3月26日的会议上降息25个基点。

全球陷入降息大潮也让中国央行下一步的货币政策陷入两难。专家表示“央行既要有一定货币政策空间的自选余地，还要有与相关部门财税政策的联合余力，所以短期内，央行暂时不用贸然跟进降息步伐。”不过也有专家表示“从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。”

我觉得在未来很长一段时间，贷款利率不大可能大幅提高，应该会保持“短期震荡、长期下降”的趋势。即使以后利率上涨，通货膨胀也会抵消因利率上涨带来的成本增加。

所以我的建议是，转化为LPR浮动利率好处多一些。

PS：LPR采用的是每年12月的值，而不是采用全年的LPR平均值,那么会不会在这个月做个微调呢？

PPS:不要觉得以后买房利率会更低，央行再次重申，要坚持“房住不炒”的定位。加点权利还在银行手里，LPR调整还是之前贷款的受益。

以上是我的浅显之见，我是@锋子聊房产，如果朋友们有不同意见，欢迎关注留言或者私信，咱们一起交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

准确的说，固定利率就是已经固定，不会有变化，但LPR利率则有浮动的一种利率，这样可以让购房者有多样选择权。

假如说，固定利率是4.8%，那么LPR利率则是可以浮动的，它可以随着央行降准或加息来变动，如果今后一段时间段央行会有降准的动作，那么我们可以选择LPR利率，这样可以减小购房者的负担，反之，如果预期央行未来会加息，那么我们则没有必要选择LPR利率，可以直接选择固定利率。

很显然，央行未来降准或继续降准的概率比较大，应该说是非常大，LPR利率出台至今央行已经有好几轮降准了，这为购房者减轻了不少的负担。

希望我的回答可以帮到你，谢谢你的问题。




回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年3月1号——2020年8月31号，将是一个选择期。

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